Villa da riqualificare con ampio parco, piscina, deposito e campo da tennis, sita a Rometta (ME), frazione Rometta Marea in via Fondaco Nuovo. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639602

Abitazione In Villini Rometta, Messina – Base €351.000 | Asta Giudiziaria

Via Fondaco Nuovo, 98043 Rometta Marea ME, Italia, 98043, Rometta, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Villa singola con pertinenze in zona residenziale a Rometta ((indirizzo omesso)), disabitata da anni e in stato di grave degrado con infiltrazioni, mancanza di manutenzione e difformità urbanistiche. L'immobile, costruito negli anni '90, si sviluppa su tre livelli con parco, piscina, campo da tennis e deposito. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e urbanistici che limitano interventi edilizi.

发现的风险 (6)

  • grave stato di degrado e necessità di ristrutturazione totale

有利因素 (4)

  • posizione prossima al mare (150 metri) e vicinanza allo svincolo autostradale (2 km)

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +0,1%,高于估值 (估值来源:评估报告分析) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali (mancanza di certificato di abitabilità, piano interrato abusivo, planimetrie non aggiornate)
  • vincoli paesaggistici e urbanistici (area di recupero, divieto di nuove costruzioni)
  • presenza di infiltrazioni e danni strutturali
  • abbandono da oltre 15 anni con vegetazione invasiva e danni da animali
  • difformità nella titolarità catastale

其他有利因素

  • ampia superficie commerciale (570,28 mq) e pertinenze (parco, piscina, campo da tennis)
  • struttura in cemento armato con ampi spazi interni
  • accessibilità garantita da cancelli pedonali e carrabili

与市场对比

评估报告估值:€ 350.568 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 +0,1%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
351.000 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
570 m²
每平方米价格
€ 616/m²
楼层
0

拍品描述

Villa da riqualificare con ampio parco, piscina, deposito e campo da tennis, sita a Rometta (ME), frazione Rometta Marea in via Fondaco Nuovo. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639602

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Rometta 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 23/10/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €351.000。 最低有效出价为 €263.250。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏