Villa da riqualificare con ampio parco, piscina, deposito e campo da tennis, sita a Rometta (ME), frazione Rometta Marea in via Fondaco Nuovo. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639602

Abitazione In Villini Rometta, Messina – Base €351.000 | Asta Giudiziaria

Via Fondaco Nuovo, 98043 Rometta Marea ME, Italia, 98043, Rometta, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

Villa singola con pertinenze in zona residenziale a Rometta ((indirizzo omesso)), disabitata da anni e in stato di grave degrado con infiltrazioni, mancanza di manutenzione e difformità urbanistiche. L'immobile, costruito negli anni '90, si sviluppa su tre livelli con parco, piscina, campo da tennis e deposito. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e urbanistici che limitano interventi edilizi.

Risques relevés (6)

  • grave stato di degrado e necessità di ristrutturazione totale

Points favorables (4)

  • posizione prossima al mare (150 metri) e vicinanza allo svincolo autostradale (2 km)

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +0,1 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche e catastali (mancanza di certificato di abitabilità, piano interrato abusivo, planimetrie non aggiornate)
  • vincoli paesaggistici e urbanistici (area di recupero, divieto di nuove costruzioni)
  • presenza di infiltrazioni e danni strutturali
  • abbandono da oltre 15 anni con vegetazione invasiva e danni da animali
  • difformità nella titolarità catastale

Autres points favorables

  • ampia superficie commerciale (570,28 mq) e pertinenze (parco, piscina, campo da tennis)
  • struttura in cemento armato con ampi spazi interni
  • accessibilità garantita da cancelli pedonali e carrabili
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 350.568 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +0,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
351.000 €
Date limite des offres
21/10/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
570 m²
Prix au m²
€ 616/m²
Étage
0

Description du lot

Villa da riqualificare con ampio parco, piscina, deposito e campo da tennis, sita a Rometta (ME), frazione Rometta Marea in via Fondaco Nuovo. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639602

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rometta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/10/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €351.000. L’offre minimale admise est de €263.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€81.649
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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