Negozio a Torregrotta — base €13.808

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un negozio di 27 mq situato al piano terra in zona centrale residenziale di un comune siciliano, con accesso diretto da strada pubblica. L'edificio, costruito nel 1979, presenta infissi in alluminio e vetro in condizioni sufficienti e necessita di tinteggiatura interna. La zona offre servizi commerciali e sportivi, con buoni collegamenti autostradali. Non sono stati rilevati abusi edilizi o vincoli pregiudizievoli, mentre le spese condominiali scadute ammontano a 336 euro.

Risques relevés (3)

Occupazione senza titolo da parte di terzi, data di inizio detenzione non determinabile Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

Posizione centrale in zona residenziale con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −27,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Presenza di spese condominiali insolute per 336 euro Référence rapport d’expertise, p. 5
Necessità di interventi di tinteggiatura interna Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

Accesso diretto da strada pubblica, piano terra con altezza interna di 3,50 m Référence rapport d’expertise, p. 3
Assenza di abusi edilizi e conformità catastale regolare
Vicino a centro commerciale e servizi sportivi Référence rapport d’expertise, p. 2

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 19.040 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

29/05/2026 € 18.411 Sans enchérisseur
04/12/2026 € 13.808 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torregrotta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €13.808. L’offre minimale admise est de €10.356. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.243
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.193
Total indicatif (prix + frais)	€ 16.001

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