Fabbricato per civile abitazione avente la tipologia di “villa unifamiliare”, elevato ad un solo piano fuori terra oltre ad un piano seminterrato. +11 Fotos

Abitazione In Villini Lucca, Lucca – Base €1.150.000 | Asta Giudiziaria

Via Parco della Rimembranza, 1095, 55100 Lucca LU, Italia, 55100, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

Villa unifamiliare di pregio sita in zona residenziale elevata di Lucca, con piano terreno in buono stato e seminterrato parzialmente abitato ma con criticità di umidità e difformità edilizie non sanate. L'immobile è occupato da terzi senza titolo, recintato con accessi carrabili e pertinenze esterne. La perizia stima un valore di mercato di €1.375.315 con successivo declassamento a €1.150.000 per rischi legati a irregolarità e occupazione.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione senza titolo

Positive Aspekte (6)

  • posizione in zona residenziale elevata e ben servita

addicta-Index

3,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −16,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate
  • assenza di certificato di abitabilità
  • presenza di umidità e infiltrazioni
  • ipoteche giudiziali per €1.700.000
  • procedura di condono edilizio in corso con costi non definitivi
  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • rischio di rimessa in pristino per parti non sanabili

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) con ampie pertinenze (giardino, parcheggio, terrazze)
  • buone finiture interne (marmi, legno, impianti moderni)
  • accesso carrabile e pedonale indipendente
  • vicinanza a servizi primari (scuole, supermercati, trasporti)
  • terreno recintato e in buono stato di conservazione
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.375.315 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −16,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
1.150.000 €
Gebotsfrist
05/11/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
723 m²
Preis pro m²
€ 1.589/m²

Beschreibung des Loses

Fabbricato per civile abitazione avente la tipologia di “villa unifamiliare”, elevato ad un solo piano fuori terra oltre ad un piano seminterrato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lucca statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 05/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 06/11/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.150.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €862.500. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 05/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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