Fabbricato per civile abitazione avente la tipologia di “villa unifamiliare”, elevato ad un solo piano fuori terra oltre ad un piano seminterrato. +11 张照片

Abitazione In Villini Lucca, Lucca – Base €1.150.000 | Asta Giudiziaria

Via Parco della Rimembranza, 1095, 55100 Lucca LU, Italia, 55100, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

Villa unifamiliare di pregio sita in zona residenziale elevata di Lucca, con piano terreno in buono stato e seminterrato parzialmente abitato ma con criticità di umidità e difformità edilizie non sanate. L'immobile è occupato da terzi senza titolo, recintato con accessi carrabili e pertinenze esterne. La perizia stima un valore di mercato di €1.375.315 con successivo declassamento a €1.150.000 per rischi legati a irregolarità e occupazione.

发现的风险 (8)

  • occupazione senza titolo

有利因素 (6)

  • posizione in zona residenziale elevata e ben servita

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −16,4% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate
  • assenza di certificato di abitabilità
  • presenza di umidità e infiltrazioni
  • ipoteche giudiziali per €1.700.000
  • procedura di condono edilizio in corso con costi non definitivi
  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • rischio di rimessa in pristino per parti non sanabili

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) con ampie pertinenze (giardino, parcheggio, terrazze)
  • buone finiture interne (marmi, legno, impianti moderni)
  • accesso carrabile e pedonale indipendente
  • vicinanza a servizi primari (scuole, supermercati, trasporti)
  • terreno recintato e in buono stato di conservazione
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.375.315 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.150.000 €
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di LUCCA
面积
723 m²
每平方米价格
€ 1.589/m²

拍品描述

Fabbricato per civile abitazione avente la tipologia di “villa unifamiliare”, elevato ad un solo piano fuori terra oltre ad un piano seminterrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Lucca 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.150.000。 最低有效出价为 €862.500。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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