Villino facente parte di un complesso composto da cinque unità immobiliari con ingresso autonomo earea giardinata. Al villino si accede dal giardino per mezzo di un cancello carrabile e pedonale e poi alla veranda rialzata da cui si entra all’interno dell’appartamento. Il villino si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto come di seguito descritto: al piano terra si trova un soggiorno, cucina separata e bagno; al piano primo si trovano trecamere da letto ed un bagno, ogni camera è dota +11 Fotos

Abitazione In Villini Ladispoli, Roma – Base €330.000 | Asta Giudiziaria

Via Stoccolma n.16/b, Ladispoli, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione di villino pentafamiliare ubicato in zona residenziale a circa 3,5 km dal centro di Ladispoli ((indirizzo omesso)). Si tratta di un'unità su tre livelli (piano seminterrato, terra e primo) con accesso indipendente da giardino privato, per una superficie calpestabile di 113,74 mq. L'edificio, in buono stato di conservazione, presenta finiture di qualità e dotazioni standard per la zona. La perizia individua alcune difformità edilizie non sanate, tra cui un ampliamento non autorizzato del soggiorno e la presenza di manufatti esterni non regolarizzati.

Festgestellte Risiken (4)

  • presenza di difformità edilizie non sanate (ampliamento soggiorno e manufatti esterni) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi commerciali e scolastici Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −4,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di dichiarazione di agibilità
  • ipoteche volontarie iscritte (€200.000 a garanzia di mutuo)
  • occupazione legittima da parte del coniuge superstite con diritto di abitazione Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • stato di conservazione buono con finiture di qualità (gres, infissi in alluminio, caldaia autonoma) Verweis Gutachten, S. 5
  • accesso indipendente da giardino privato con cancello carrabile e pedonale Verweis Gutachten, S. 5
  • struttura portante in calcestruzzo armato e copertura a falde in buone condizioni
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 346.000

Schätzwert laut Gutachten: € 356.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −4,6% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
330.000 €
Abschlag zum Gutachten
−5%
Gebotsfrist
11/12/2026
Gericht
Tribunale di CIVITAVECCHIA
Fläche
191 m²
Preis pro m²
€ 1.728/m²
Zimmer
8.5

Beschreibung des Loses

Villino facente parte di un complesso composto da cinque unità immobiliari con ingresso autonomo earea giardinata. Al villino si accede dal giardino per mezzo di un cancello carrabile e pedonale e poi alla veranda rialzata da cui si entra all’interno dell’appartamento. Il villino si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto come di seguito descritto: al piano terra si trova un soggiorno, cucina separata e bagno; al piano primo si trovano trecamere da letto ed un bagno, ogni camera è dota

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ladispoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/12/2026 beim Tribunale di CIVITAVECCHIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €330.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €346.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 5 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €247.500. Die Mindesterhöhung beträgt €9.900.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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