Villino facente parte di un complesso composto da cinque unità immobiliari con ingresso autonomo earea giardinata. Al villino si accede dal giardino per mezzo di un cancello carrabile e pedonale e poi alla veranda rialzata da cui si entra all’interno dell’appartamento. Il villino si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto come di seguito descritto: al piano terra si trova un soggiorno, cucina separata e bagno; al piano primo si trovano trecamere da letto ed un bagno, ogni camera è dota +11 张照片

Abitazione In Villini Ladispoli, Roma – Base €330.000 | Asta Giudiziaria

Via Stoccolma n.16/b, Ladispoli, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione di villino pentafamiliare ubicato in zona residenziale a circa 3,5 km dal centro di Ladispoli ((indirizzo omesso)). Si tratta di un'unità su tre livelli (piano seminterrato, terra e primo) con accesso indipendente da giardino privato, per una superficie calpestabile di 113,74 mq. L'edificio, in buono stato di conservazione, presenta finiture di qualità e dotazioni standard per la zona. La perizia individua alcune difformità edilizie non sanate, tra cui un ampliamento non autorizzato del soggiorno e la presenza di manufatti esterni non regolarizzati.

发现的风险 (4)

  • presenza di difformità edilizie non sanate (ampliamento soggiorno e manufatti esterni) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi commerciali e scolastici 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −4,6% （估值来源：PVP） +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di dichiarazione di agibilità
  • ipoteche volontarie iscritte (€200.000 a garanzia di mutuo)
  • occupazione legittima da parte del coniuge superstite con diritto di abitazione 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • stato di conservazione buono con finiture di qualità (gres, infissi in alluminio, caldaia autonoma) 评估报告参考，第 5 页
  • accesso indipendente da giardino privato con cancello carrabile e pedonale 评估报告参考，第 5 页
  • struttura portante in calcestruzzo armato e copertura a falde in buone condizioni
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 346.000

评估报告估值：€ 356.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −4,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
330.000 €
相对评估价折扣
−5%
出价截止
11/12/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
191 m²
每平方米价格
€ 1.728/m²
房间数
8.5

拍品描述

Villino facente parte di un complesso composto da cinque unità immobiliari con ingresso autonomo earea giardinata. Al villino si accede dal giardino per mezzo di un cancello carrabile e pedonale e poi alla veranda rialzata da cui si entra all’interno dell’appartamento. Il villino si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto come di seguito descritto: al piano terra si trova un soggiorno, cucina separata e bagno; al piano primo si trovano trecamere da letto ed un bagno, ogni camera è dota

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关于这场拍卖的常见问题

Ladispoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €330.000。 相对于评估报告中 €346.000 的估值，较市场价值节省 5%。 最低有效出价为 €247.500。 最低加价幅度为 €9.900。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione In Ville · 19/10/2026 截止
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
Villino unifamiliare su due livelli
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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