Villino facente parte di un complesso composto da cinque unità immobiliari con ingresso autonomo earea giardinata. Al villino si accede dal giardino per mezzo di un cancello carrabile e pedonale e poi alla veranda rialzata da cui si entra all’interno dell’appartamento. Il villino si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto come di seguito descritto: al piano terra si trova un soggiorno, cucina separata e bagno; al piano primo si trovano trecamere da letto ed un bagno, ogni camera è dota +11 photos

Abitazione In Villini Ladispoli, Roma – Base €330.000 | Asta Giudiziaria

Via Stoccolma n.16/b, Ladispoli, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione di villino pentafamiliare ubicato in zona residenziale a circa 3,5 km dal centro di Ladispoli. Si tratta di un'unità su tre livelli (piano seminterrato, terra e primo) con accesso indipendente da giardino privato, per una superficie calpestabile di 113,74 mq. L'edificio, in buono stato di conservazione, presenta finiture di qualità e dotazioni standard per la zona. La perizia individua alcune difformità edilizie non sanate, tra cui un ampliamento non autorizzato del soggiorno e la presenza di manufatti esterni non regolarizzati.

Risques relevés (4)

  • presenza di difformità edilizie non sanate (ampliamento soggiorno e manufatti esterni) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi commerciali e scolastici Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −4,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di dichiarazione di agibilità
  • ipoteche volontarie iscritte (€200.000 a garanzia di mutuo)
  • occupazione legittima da parte del coniuge superstite con diritto di abitazione Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • stato di conservazione buono con finiture di qualità (gres, infissi in alluminio, caldaia autonoma) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • accesso indipendente da giardino privato con cancello carrabile e pedonale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • struttura portante in calcestruzzo armato e copertura a falde in buone condizioni
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 346.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 356.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −4,6% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
330.000 €
Décote sur l’expertise
−5%
Date limite des offres
11/12/2026
Tribunal
Tribunale di CIVITAVECCHIA
Surface
191 m²
Prix au m²
€ 1.728/m²
Pièces
8.5

Description du lot

Villino facente parte di un complesso composto da cinque unità immobiliari con ingresso autonomo earea giardinata. Al villino si accede dal giardino per mezzo di un cancello carrabile e pedonale e poi alla veranda rialzata da cui si entra all’interno dell’appartamento. Il villino si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto come di seguito descritto: al piano terra si trova un soggiorno, cucina separata e bagno; al piano primo si trovano trecamere da letto ed un bagno, ogni camera è dota

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ladispoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di CIVITAVECCHIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €330.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €346.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 5 %. L’offre minimale admise est de €247.500. Le montant minimal de surenchère est de €9.900.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Roma Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement en petites villas à Roma Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Roma

Villetta con magazzini e terreno di pertinenza ubicata a Mentana (RM) - Strada vicinale delle Volpi Il bene pignorato consiste in una villa monofamiliare composta da: ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto una terza cameretta ed un bagno al piano terra e da locali magazzino posti al piano seminterrato. Intorno al piano terra è presente un portico anteriormente alla villa ed un grande terrazzo nella parte posteriore, la villa ha intorno terreni agricoli di pertinenza
Abitazione In Ville · Clôture le 19/10/2026
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
Villino unifamiliare su due livelli
Abitazione In Villini · Clôture le 19/10/2026
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€370.000

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace