Piena proprietà di abitazione in villino e terreni di pertinenza, compresa area di sedime del fabbricato e due piccoli corpo accessori adibiti a deposito attrezzi e legnaia, siti in Altofonte (PA) in via Valle di Fico n. 30. +4 Fotos

Abitazione In Villini Altofonte, Palermo – Base €71.000 | Asta Giudiziaria

Via Valle di Fico, 30, 90072 Altofonte PA, Italia, 90072, Altofonte, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un villino residenziale di un piano fuori terra con terreno di pertinenza, ubicato in zona rurale del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso). Il fabbricato, in discreto stato interno ma con criticità esterne (portico, umidità di risalita e copertura in amianto), è composto da 7,5 vani con superficie commerciale di 116,19 mq. I terreni limitrofi, per un totale di 25.836 mq, sono destinati a uliveto, pascolo e seminativo, con accesso carrabile. Il lotto è gravato da ipoteche giudiziali, canone enfiteutico e vincoli ambientali.

Festgestellte Risiken (8)

  • Presenza di amianto nella copertura (onduline) Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • Ubicazione in zona rurale con accesso carrabile e corte di pertinenza esclusiva

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +0,5 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Umidità di risalita nei prospetti esterni
  • Portico in cattivo stato di conservazione con necessità di interventi strutturali
  • Canone enfiteutico gravante su tutti i terreni Verweis Gutachten, S. 40
  • Vincoli ambientali (SIC, PAI, idrogeologico) che limitano la edificabilità Verweis Gutachten, S. 33
  • Ipoteche giudiziali nn. 4438/30126 e 4439/30127 Verweis Gutachten, S. 39
  • Difformità catastale (mancata porta tra cucina e corridoio)
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 116,19 mq per il fabbricato, con 7,5 vani ben distribuiti
  • Terreni coltivati (uliveto, pascolo, seminativo) con potenziale agricolo
  • Documentazione urbanistica regolarizzata con sanatoria edilizia e permesso di abitabilità
  • Assenza di occupazione dell'immobile Verweis Gutachten, S. 32
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 70.680

Schätzwert laut Gutachten: € 93.380 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +0,5% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
71.000 €
Gebotsfrist
27/01/2027
Gericht
Tribunale di PALERMO
Fläche
125 m²
Preis pro m²
€ 568/m²
Zimmer
7.5

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di abitazione in villino e terreni di pertinenza, compresa area di sedime del fabbricato e due piccoli corpo accessori adibiti a deposito attrezzi e legnaia, siti in Altofonte (PA) in via Valle di Fico n. 30.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Altofonte statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 28/01/2027 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €71.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €70.680 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 0 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €53.250. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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