Piena proprietà di abitazione in villino e terreni di pertinenza, compresa area di sedime del fabbricato e due piccoli corpo accessori adibiti a deposito attrezzi e legnaia, siti in Altofonte (PA) in via Valle di Fico n. 30. +4 photos

Abitazione In Villini Altofonte, Palermo – Base €71.000 | Asta Giudiziaria

Via Valle di Fico, 30, 90072 Altofonte PA, Italia, 90072, Altofonte, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un villino residenziale di un piano fuori terra con terreno di pertinenza, ubicato in zona rurale del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso). Il fabbricato, in discreto stato interno ma con criticità esterne (portico, umidità di risalita e copertura in amianto), è composto da 7,5 vani con superficie commerciale di 116,19 mq. I terreni limitrofi, per un totale di 25.836 mq, sono destinati a uliveto, pascolo e seminativo, con accesso carrabile. Il lotto è gravato da ipoteche giudiziali, canone enfiteutico e vincoli ambientali.

Risques relevés (8)

  • Presenza di amianto nella copertura (onduline) Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (5)

  • Ubicazione in zona rurale con accesso carrabile e corte di pertinenza esclusiva

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +0,5 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Umidità di risalita nei prospetti esterni
  • Portico in cattivo stato di conservazione con necessità di interventi strutturali
  • Canone enfiteutico gravante su tutti i terreni Référence rapport d’expertise, p. 40
  • Vincoli ambientali (SIC, PAI, idrogeologico) che limitano la edificabilità Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Ipoteche giudiziali nn. 4438/30126 e 4439/30127 Référence rapport d’expertise, p. 39
  • Difformità catastale (mancata porta tra cucina e corridoio)
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 116,19 mq per il fabbricato, con 7,5 vani ben distribuiti
  • Terreni coltivati (uliveto, pascolo, seminativo) con potenziale agricolo
  • Documentazione urbanistica regolarizzata con sanatoria edilizia e permesso di abitabilità
  • Assenza di occupazione dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 32
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 70.680

Estimation selon le rapport d’expertise : € 93.380 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +0,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
71.000 €
Date limite des offres
27/01/2027
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
125 m²
Prix au m²
€ 568/m²
Pièces
7.5

Description du lot

Piena proprietà di abitazione in villino e terreni di pertinenza, compresa area di sedime del fabbricato e due piccoli corpo accessori adibiti a deposito attrezzi e legnaia, siti in Altofonte (PA) in via Valle di Fico n. 30.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Altofonte ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 28/01/2027 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €71.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €70.680, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €53.250. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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