Villetta in fabbricato bifamiliare, due livelli fuori terra, cortile su tre lati, mq. 147,37, accesso carrabile e pedonale Viale Danubio n. 14,lottizzazione “Rio San Gerolamo”, locale soggiorno, cucina, antibagno e bagno piano terra, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e antibagno piano primo. Una delle camere presenta inoltre l’accesso diretto ad una veranda esterna. Superficie catastale mq. 128 +11 Fotos

Abitazione In Villini Capoterra, Cagliari – Base €163.200 | Asta Giudiziaria

Viale Danubio, 14, 09012 Capoterra CA, Italia, 09012, Capoterra, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una villetta bifamiliare ubicata a Capoterra, articolata su due livelli fuori terra con cortile di pertinenza di 270 mq. L'unità, costruita nel 1996, si trova in zona residenziale pianificata (C1c) e presenta una superficie convenzionale di 147,37 mq. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, considerando lo stato manutentivo medio e le condizioni di mercato locali.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo di € 264.000,00 iscritta nel 2008 Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (5)

  • Ubicazione in zona residenziale pianificata C1c, a circa 2 km dal mare Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −28,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Ipoteche amministrative per debiti fiscali per € 165.230,18 iscritte nel 2019 Verweis Gutachten, S. 4
  • Difformità catastali: planimetria non conforme allo stato dei luoghi Verweis Gutachten, S. 6
  • Difformità edilizie non sanabili: manufatti in legno e tettoia sul cortile non rispettano distanze dai confini Verweis Gutachten, S. 9
  • Mancanza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 8
  • Stato manutentivo mediocre con infiltrazioni e umidità diffuse Verweis Gutachten, S. 10
  • Occupazione da parte del debitore Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Accesso indipendente con cortile di pertinenza di 270 mq e parcheggio interno Verweis Gutachten, S. 10
  • Struttura portante in buono stato di conservazione senza lesioni significative Verweis Gutachten, S. 10
  • Presenza di impianto di climatizzazione con pompe di calore Verweis Gutachten, S. 10
  • Mercato immobiliare attivo nella zona con prezzi medi tra 1.500 e 2.000 €/mq Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 226.574

Schätzwert laut Gutachten: € 235.792 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −28,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
163.200 €
Abschlag zum Gutachten
−28%
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di CAGLIARI
Fläche
147 m²
Preis pro m²
€ 1.107/m²
Etage
1

Beschreibung des Loses

Villetta in fabbricato bifamiliare, due livelli fuori terra, cortile su tre lati, mq. 147,37, accesso carrabile e pedonale Viale Danubio n. 14,lottizzazione “Rio San Gerolamo”, locale soggiorno, cucina, antibagno e bagno piano terra, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e antibagno piano primo. Una delle camere presenta inoltre l’accesso diretto ad una veranda esterna. Superficie catastale mq. 128

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capoterra statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di CAGLIARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €163.200. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €226.574 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 28 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €122.400. Die Mindesterhöhung beträgt €3.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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