Villetta in fabbricato bifamiliare, due livelli fuori terra, cortile su tre lati, mq. 147,37, accesso carrabile e pedonale Viale Danubio n. 14,lottizzazione “Rio San Gerolamo”, locale soggiorno, cucina, antibagno e bagno piano terra, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e antibagno piano primo. Una delle camere presenta inoltre l’accesso diretto ad una veranda esterna. Superficie catastale mq. 128 +11 张照片

Abitazione In Villini Capoterra, Cagliari – Base €163.200 | Asta Giudiziaria

Viale Danubio, 14, 09012 Capoterra CA, Italia, 09012, Capoterra, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta bifamiliare ubicata a Capoterra, articolata su due livelli fuori terra con cortile di pertinenza di 270 mq. L'unità, costruita nel 1996, si trova in zona residenziale pianificata (C1c) e presenta una superficie convenzionale di 147,37 mq. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, considerando lo stato manutentivo medio e le condizioni di mercato locali.

发现的风险 (7)

  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo di € 264.000,00 iscritta nel 2008 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

  • Ubicazione in zona residenziale pianificata C1c, a circa 2 km dal mare 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,0% （估值来源：PVP） +1,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Ipoteche amministrative per debiti fiscali per € 165.230,18 iscritte nel 2019 评估报告参考，第 4 页
  • Difformità catastali: planimetria non conforme allo stato dei luoghi 评估报告参考，第 6 页
  • Difformità edilizie non sanabili: manufatti in legno e tettoia sul cortile non rispettano distanze dai confini 评估报告参考，第 9 页
  • Mancanza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 8 页
  • Stato manutentivo mediocre con infiltrazioni e umidità diffuse 评估报告参考，第 10 页
  • Occupazione da parte del debitore 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Accesso indipendente con cortile di pertinenza di 270 mq e parcheggio interno 评估报告参考，第 10 页
  • Struttura portante in buono stato di conservazione senza lesioni significative 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di impianto di climatizzazione con pompe di calore 评估报告参考，第 10 页
  • Mercato immobiliare attivo nella zona con prezzi medi tra 1.500 e 2.000 €/mq 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 226.574

评估报告估值：€ 235.792 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −28,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
163.200 €
相对评估价折扣
−28%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI
面积
147 m²
每平方米价格
€ 1.107/m²
楼层
1

拍品描述

Villetta in fabbricato bifamiliare, due livelli fuori terra, cortile su tre lati, mq. 147,37, accesso carrabile e pedonale Viale Danubio n. 14,lottizzazione “Rio San Gerolamo”, locale soggiorno, cucina, antibagno e bagno piano terra, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e antibagno piano primo. Una delle camere presenta inoltre l’accesso diretto ad una veranda esterna. Superficie catastale mq. 128

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关于这场拍卖的常见问题

Capoterra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €163.200。 相对于评估报告中 €226.574 的估值，较市场价值节省 28%。 最低有效出价为 €122.400。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€35.200
Locale commerciale in Comune di Cagliari - Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€82.000
Locale commerciale in Comune di Cagliari - via Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€265.000
Piena proprietà del fabbricato, composto di due locali ad uso deposito al piano interrato ed al piano seminterrato dotati di accessi indipendenti, della superficie complessiva di mq 378 circa.
Deposito · 20/10/2026 截止
€193.900

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