Quota di 1/1 di piena proprietà di Autogrill e Complesso Turistico in Cassano all’Ionio (CS), contrada Bruscate Piccola, snc, identificato nel catasto fabbricati al foglio 44 particella 479 sub. 2, foglio 44 particella 479 sub. 5 (ex sub 4), bene comune non censibile (corte), foglio 44 particella 479 sub. 6 (ex sub 3), foglio 44 particella 479 sub. 7 (ex sub 3) +11 Fotos

Alberghi E Pensioni Cassano all'Ionio, Cosenza – Base €3.016.406 | Asta Giudiziaria

Contrada Bruscate Piccola snc, 87011, Cassano all'Ionio, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse des Gutachtens

Complesso turistico-recettivo in zona rurale a (indirizzo omesso), composto da tre edifici principali (due adibiti a struttura alberghiera e uno a sala ristorante/sala ricevimenti) con annessa corte comune. L'immobile è ubicato in posizione strategica lungo la S.S. 106 bis, con accesso da area di sosta esterna non oggetto di pignoramento. La perizia ne stima il valore di mercato a €7.158.197,74, ma evidenzia criticità legate a difformità edilizie, vincoli paesaggistici e occupazione da parte di terzi.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato in essere fino al 2028

Positive Aspekte (7)

  • posizione strategica lungo arteria stradale principale (S.S. 106 bis) con elevata visibilità

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanabili (incrementi volumetrici e di superficie non regolarizzabili)
  • vincolo paesaggistico con autorizzazione già rilasciata ma non sufficiente per sanare le difformità
  • ipoteche legali e volontarie ancora attive (importo totale circa €5,4 milioni)
  • pignoramenti giudiziari in corso su alcune unità
  • costi di regolarizzazione elevati (circa €135.000 per sanatoria e ripristino)
  • stato conservativo non ottimale (usura pavimentazioni, impianti nella media)
  • necessità di istituire servitù di passaggio per accesso da area esterna

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale complessiva di 17.041 mq, con ampi spazi interni e esterni
  • struttura in cemento armato con copertura a falde, impianti moderni e ascensori funzionanti
  • presenza di servizi di ristorazione e sala ricevimenti con ampia superficie utile
  • area di sosta esterna adiacente (non pignorata) che potrebbe valorizzare l'immobile
  • accessibilità garantita da scala di sicurezza e rampe esterne
  • potenziale riconversione d'uso (es. centro congressi, struttura ricettiva integrata)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 7.158.198 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 20/07/2026 € 4.021.875 Ohne Gebote
  2. 22/10/2026 € 3.016.406 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
3.016.406 €
Gebotsfrist
14/10/2026
Gericht
Tribunale di CASTROVILLARI
Fläche
17041 m²
Preis pro m²
€ 177/m²

Beschreibung des Loses

Quota di 1/1 di piena proprietà di Autogrill e Complesso Turistico in Cassano all’Ionio (CS), contrada Bruscate Piccola, snc, identificato nel catasto fabbricati al foglio 44 particella 479 sub. 2, foglio 44 particella 479 sub. 5 (ex sub 4), bene comune non censibile (corte), foglio 44 particella 479 sub. 6 (ex sub 3), foglio 44 particella 479 sub. 7 (ex sub 3)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cassano all'Ionio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/10/2026 beim Tribunale di CASTROVILLARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €3.016.406. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.262.305. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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