Quota di 1/1 di piena proprietà di Autogrill e Complesso Turistico in Cassano all’Ionio (CS), contrada Bruscate Piccola, snc, identificato nel catasto fabbricati al foglio 44 particella 479 sub. 2, foglio 44 particella 479 sub. 5 (ex sub 4), bene comune non censibile (corte), foglio 44 particella 479 sub. 6 (ex sub 3), foglio 44 particella 479 sub. 7 (ex sub 3) +11 张照片

Alberghi E Pensioni Cassano all'Ionio, Cosenza – Base €3.016.406 | Asta Giudiziaria

Contrada Bruscate Piccola snc, 87011, Cassano all'Ionio, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

评估报告分析

Complesso turistico-recettivo in zona rurale a (indirizzo omesso), composto da tre edifici principali (due adibiti a struttura alberghiera e uno a sala ristorante/sala ricevimenti) con annessa corte comune. L'immobile è ubicato in posizione strategica lungo la S.S. 106 bis, con accesso da area di sosta esterna non oggetto di pignoramento. La perizia ne stima il valore di mercato a €7.158.197,74, ma evidenzia criticità legate a difformità edilizie, vincoli paesaggistici e occupazione da parte di terzi.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato in essere fino al 2028

有利因素 (7)

  • posizione strategica lungo arteria stradale principale (S.S. 106 bis) con elevata visibilità

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,9% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanabili (incrementi volumetrici e di superficie non regolarizzabili)
  • vincolo paesaggistico con autorizzazione già rilasciata ma non sufficiente per sanare le difformità
  • ipoteche legali e volontarie ancora attive (importo totale circa €5,4 milioni)
  • pignoramenti giudiziari in corso su alcune unità
  • costi di regolarizzazione elevati (circa €135.000 per sanatoria e ripristino)
  • stato conservativo non ottimale (usura pavimentazioni, impianti nella media)
  • necessità di istituire servitù di passaggio per accesso da area esterna

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di 17.041 mq, con ampi spazi interni e esterni
  • struttura in cemento armato con copertura a falde, impianti moderni e ascensori funzionanti
  • presenza di servizi di ristorazione e sala ricevimenti con ampia superficie utile
  • area di sosta esterna adiacente (non pignorata) che potrebbe valorizzare l'immobile
  • accessibilità garantita da scala di sicurezza e rampe esterne
  • potenziale riconversione d'uso (es. centro congressi, struttura ricettiva integrata)
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与市场对比

评估报告估值：€ 7.158.198 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 20/07/2026 € 4.021.875 流拍
  2. 22/10/2026 € 3.016.406 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
3.016.406 €
出价截止
14/10/2026
法院
Tribunale di CASTROVILLARI
面积
17041 m²
每平方米价格
€ 177/m²

拍品描述

Quota di 1/1 di piena proprietà di Autogrill e Complesso Turistico in Cassano all’Ionio (CS), contrada Bruscate Piccola, snc, identificato nel catasto fabbricati al foglio 44 particella 479 sub. 2, foglio 44 particella 479 sub. 5 (ex sub 4), bene comune non censibile (corte), foglio 44 particella 479 sub. 6 (ex sub 3), foglio 44 particella 479 sub. 7 (ex sub 3)

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关于这场拍卖的常见问题

Cassano all'Ionio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di CASTROVILLARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €3.016.406。 最低有效出价为 €2.262.305。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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