P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6. +11 Fotos

Alberghi E Pensioni Brentonico, Trento – Base €360.185 | Asta Giudiziaria

Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6, 38060, Brentonico, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare turistico-commerciale ubicato in zona montana a vocazione turistica estiva e invernale, suddiviso in tre lotti distinti: bar-ristorante con terrazza al piano primo, locale al grezzo con magazzino e cortile al piano terra, e autorimessa al piano interrato. L'immobile, privo di agibilità e con documentazione edilizia parziale, presenta consistenti vincoli di servitù e una storia edilizia complessa con opere abusive sanate nel tempo. La perizia ne stima il valore commerciale complessivo in 590.000 euro, suddiviso per lotti.

Festgestellte Risiken (9)

  • assenza di agibilità/abitabilità

Positive Aspekte (7)

  • ubicazione in zona turistica strategica con accesso diretto alla viabilità locale

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −39,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • documentazione edilizia incompleta e opere abusive sanate
  • presenza di molteplici servitù gravanti sull'immobile
  • stato di conservazione non ottimale (locali al grezzo, impianti non completi)
  • rischio di occupazione non dichiarata
  • vincoli urbanistici e paesaggistici non definitivi
  • assenza di certificazione energetica (APE non determinabile)
  • impianti idro-sanitari e termici non conformi o incompleti
  • storia edilizia con titoli non sempre coerenti tra loro

Weitere positive Aspekte

  • presenza di un'attività commerciale avviata (bar-ristorante) con potenziale redditività
  • suddivisione in lotti separati con accessi indipendenti e destinazioni d'uso differenziate
  • struttura portante in cemento armato con verifiche statiche positive
  • presenza di impianti elettrici conformi e certificati
  • area esterna (cortile) utilizzabile per attività commerciali o residenziali
  • indice di fabbricabilità favorevole (1,50) e altezza massima elevata (7,50 m)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 590.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −39,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −27,7 % gegenüber dem ersten

  1. 09/03/2026 € 498.525 Ohne Gebote
  2. 12/10/2026 € 360.185 Aktuelle Versteigerung −27,7 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
360.185 €
Gebotsfrist
09/10/2026
Gericht
Tribunale di ROVERETO

Beschreibung des Loses

P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Brentonico statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/10/2026 beim Tribunale di ROVERETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €360.185. Das zulässige Mindestgebot beträgt €270.140. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 27.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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