P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6. +11 photos

Alberghi E Pensioni Brentonico, Trento – Base €360.185 | Asta Giudiziaria

Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6, 38060, Brentonico, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare turistico-commerciale ubicato in zona montana a vocazione turistica estiva e invernale, suddiviso in tre lotti distinti: bar-ristorante con terrazza al piano primo, locale al grezzo con magazzino e cortile al piano terra, e autorimessa al piano interrato. L'immobile, privo di agibilità e con documentazione edilizia parziale, presenta consistenti vincoli di servitù e una storia edilizia complessa con opere abusive sanate nel tempo. La perizia ne stima il valore commerciale complessivo in 590.000 euro, suddiviso per lotti.

Risques relevés (9)

  • assenza di agibilità/abitabilità

Points favorables (7)

  • ubicazione in zona turistica strategica con accesso diretto alla viabilità locale

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −39,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • documentazione edilizia incompleta e opere abusive sanate
  • presenza di molteplici servitù gravanti sull'immobile
  • stato di conservazione non ottimale (locali al grezzo, impianti non completi)
  • rischio di occupazione non dichiarata
  • vincoli urbanistici e paesaggistici non definitivi
  • assenza di certificazione energetica (APE non determinabile)
  • impianti idro-sanitari e termici non conformi o incompleti
  • storia edilizia con titoli non sempre coerenti tra loro

Autres points favorables

  • presenza di un'attività commerciale avviata (bar-ristorante) con potenziale redditività
  • suddivisione in lotti separati con accessi indipendenti e destinazioni d'uso differenziate
  • struttura portante in cemento armato con verifiche statiche positive
  • presenza di impianti elettrici conformi e certificati
  • area esterna (cortile) utilizzabile per attività commerciali o residenziali
  • indice di fabbricabilità favorevole (1,50) e altezza massima elevata (7,50 m)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 590.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −39,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −27,7 % par rapport à la première

  1. 09/03/2026 € 498.525 Sans enchérisseur
  2. 12/10/2026 € 360.185 Vente actuelle −27,7 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
360.185 €
Date limite des offres
09/10/2026
Tribunal
Tribunale di ROVERETO

Description du lot

P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Brentonico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/10/2026 au Tribunale di ROVERETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €360.185. L’offre minimale admise est de €270.140. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 27.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€535.000
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Fabbricato · Clôture le 23/10/2026
€209.000

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