P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6. +11 张照片

Alberghi E Pensioni Brentonico, Trento – Base €360.185 | Asta Giudiziaria

Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6, 38060, Brentonico, Trento · Tribunale di ROVERETO

评估报告分析

Complesso immobiliare turistico-commerciale ubicato in zona montana a vocazione turistica estiva e invernale, suddiviso in tre lotti distinti: bar-ristorante con terrazza al piano primo, locale al grezzo con magazzino e cortile al piano terra, e autorimessa al piano interrato. L'immobile, privo di agibilità e con documentazione edilizia parziale, presenta consistenti vincoli di servitù e una storia edilizia complessa con opere abusive sanate nel tempo. La perizia ne stima il valore commerciale complessivo in 590.000 euro, suddiviso per lotti.

发现的风险 (9)

  • assenza di agibilità/abitabilità

有利因素 (7)

  • ubicazione in zona turistica strategica con accesso diretto alla viabilità locale

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −39,0% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • documentazione edilizia incompleta e opere abusive sanate
  • presenza di molteplici servitù gravanti sull'immobile
  • stato di conservazione non ottimale (locali al grezzo, impianti non completi)
  • rischio di occupazione non dichiarata
  • vincoli urbanistici e paesaggistici non definitivi
  • assenza di certificazione energetica (APE non determinabile)
  • impianti idro-sanitari e termici non conformi o incompleti
  • storia edilizia con titoli non sempre coerenti tra loro

其他有利因素

  • presenza di un'attività commerciale avviata (bar-ristorante) con potenziale redditività
  • suddivisione in lotti separati con accessi indipendenti e destinazioni d'uso differenziate
  • struttura portante in cemento armato con verifiche statiche positive
  • presenza di impianti elettrici conformi e certificati
  • area esterna (cortile) utilizzabile per attività commerciali o residenziali
  • indice di fabbricabilità favorevole (1,50) e altezza massima elevata (7,50 m)
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与市场对比

评估报告估值：€ 590.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −39,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −27,7%

  1. 09/03/2026 € 498.525 流拍
  2. 12/10/2026 € 360.185 当前拍卖 较上一次 −27,7%

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起拍价
360.185 €
出价截止
09/10/2026
法院
Tribunale di ROVERETO

拍品描述

P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6.

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关于这场拍卖的常见问题

Brentonico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/10/2026。 拍卖随后将于 12/10/2026 在 Tribunale di ROVERETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €360.185。 最低有效出价为 €270.140。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 27.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Posto Auto · 20/10/2026 截止
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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€535.000
Locali ad uso bar con area ludico sportiva esterna, attualmente inutilizzati e in stato di abbandono, ma con interessanti potenzialità di riqualificazione a fini turistico/ricreativi.
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€596.000
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Fabbricato · 23/10/2026 截止
€209.000

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