Il compendio immobiliare è situato a ridosso della strada provinciale della Valcesano in corrispondenza del distributore di carburante; trattasi di fabbricato a destinazione mista, su tre livelli di cui due fuori terra un seminterrato. +11 Fotos

Alberghi E Pensioni Pergola, Pesaro e Urbino – Base €152.980 | Asta Giudiziaria

Via Molino del Signore 18, 61045, Pergola, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analyse des Gutachtens

Albergo fatiscente di 3.560 mq in zona agricola a ridosso di un distributore di carburante, realizzato negli anni '70 su tre livelli (due fuori terra e uno seminterrato). L'immobile, in stato di abbandono con diffusi atti di vandalismo, è occupato da circa cinquanta extracomunitari in qualità di centro di accoglienza. La struttura, in cemento armato con tamponamenti in mattoni a vista, presenta gravi criticità statiche, impiantistiche e igienico-sanitarie, oltre a difformità urbanistiche e mancanza di documentazione legittimante. La posizione è strategica per accessibilità ma penalizzata da vincoli paesaggistici e idrogeologici.

Festgestellte Risiken (10)

  • occupazione abusiva da parte di extracomunitari

Positive Aspekte (7)

  • posizione strategica a ridosso del centro abitato e della viabilità principale

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −74,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • gravi difformità urbanistiche e mancanza di agibilità legittimante
  • degrado strutturale e statico diffuso (infiltrazioni, fessurazioni, ammaloramenti del calcestruzzo)
  • (nome omesso) non a norma e privi di manutenzione (elettrico, termico, ascensore)
  • presenza di ipoteche per un totale di 1.020.000 euro
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (PAI, aree panoramiche)
  • rischio di crollo di elementi aggettanti e balconi
  • assenza di documentazione tecnica e certificazioni impiantistiche valide
  • presenza di materiali pericolosi e vetrate infrante
  • conformità antincendio non garantita per l'attuale uso come centro di accoglienza

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 3.560 mq con potenziale di riqualificazione
  • struttura intelaiata in cemento armato con ampi spazi interni
  • presenza di impianti termici e di depurazione (seppur non a norma)
  • contesto paesaggistico incantevole tra colline e vigneti
  • potenziale conversione a residenziale, ricettivo o commerciale
  • accessibilità limitata ma non assente (rampa per disabili al piano terra)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 605.912 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −74,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

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Ausgangspreis
152.980 €
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di PESARO

Beschreibung des Loses

Il compendio immobiliare è situato a ridosso della strada provinciale della Valcesano in corrispondenza del distributore di carburante; trattasi di fabbricato a destinazione mista, su tre livelli di cui due fuori terra un seminterrato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pergola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di PESARO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €152.980. Das zulässige Mindestgebot beträgt €114.735. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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