Il compendio immobiliare è situato a ridosso della strada provinciale della Valcesano in corrispondenza del distributore di carburante; trattasi di fabbricato a destinazione mista, su tre livelli di cui due fuori terra un seminterrato. +11 张照片

Alberghi E Pensioni Pergola, Pesaro e Urbino – Base €152.980 | Asta Giudiziaria

Via Molino del Signore 18, 61045, Pergola, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

评估报告分析

Albergo fatiscente di 3.560 mq in zona agricola a ridosso di un distributore di carburante, realizzato negli anni '70 su tre livelli (due fuori terra e uno seminterrato). L'immobile, in stato di abbandono con diffusi atti di vandalismo, è occupato da circa cinquanta extracomunitari in qualità di centro di accoglienza. La struttura, in cemento armato con tamponamenti in mattoni a vista, presenta gravi criticità statiche, impiantistiche e igienico-sanitarie, oltre a difformità urbanistiche e mancanza di documentazione legittimante. La posizione è strategica per accessibilità ma penalizzata da vincoli paesaggistici e idrogeologici.

发现的风险 (10)

  • occupazione abusiva da parte di extracomunitari

有利因素 (7)

  • posizione strategica a ridosso del centro abitato e della viabilità principale

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −74,8% (估值来源:评估报告分析) +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • gravi difformità urbanistiche e mancanza di agibilità legittimante
  • degrado strutturale e statico diffuso (infiltrazioni, fessurazioni, ammaloramenti del calcestruzzo)
  • (nome omesso) non a norma e privi di manutenzione (elettrico, termico, ascensore)
  • presenza di ipoteche per un totale di 1.020.000 euro
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (PAI, aree panoramiche)
  • rischio di crollo di elementi aggettanti e balconi
  • assenza di documentazione tecnica e certificazioni impiantistiche valide
  • presenza di materiali pericolosi e vetrate infrante
  • conformità antincendio non garantita per l'attuale uso come centro di accoglienza

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 3.560 mq con potenziale di riqualificazione
  • struttura intelaiata in cemento armato con ampi spazi interni
  • presenza di impianti termici e di depurazione (seppur non a norma)
  • contesto paesaggistico incantevole tra colline e vigneti
  • potenziale conversione a residenziale, ricettivo o commerciale
  • accessibilità limitata ma non assente (rampa per disabili al piano terra)

与市场对比

评估报告估值:€ 605.912 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −74,8%。

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起拍价
152.980 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di PESARO

拍品描述

Il compendio immobiliare è situato a ridosso della strada provinciale della Valcesano in corrispondenza del distributore di carburante; trattasi di fabbricato a destinazione mista, su tre livelli di cui due fuori terra un seminterrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Pergola 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €152.980。 最低有效出价为 €114.735。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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