Diritti pari alla piena proprietà di complesso turistico/ricettivo sito a Martinsicuro(TE)in Via del Semaforo snc, costituito da:1.Ampia area esterna con piscina e locali tecnici;2.Ristorante/pizzeria con cucina, sala ristorante su2livelli,servizi e terrazza panoramica in parte coperta;3.Albergo con sala ristorante,cucina,camere con bagno privato e ampi spazi a corredo quali bar,hall,sale comuni,disimpegni,servizi,magazzini e locali di sgombero,ampio porticato,terrazze e locali tecnici e attigua cappella

Albergo E Pensione Martinsicuro, Teramo – Base €2.867.062 | Asta Giudiziaria

Via del Semaforo, snc, 64014 Martinsicuro TE, Italia, 64014, Martinsicuro, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analyse des Gutachtens

Complesso turistico-ricettivo ubicato in zona agricola e agricola di valore paesistico, composto da albergo, ristorante/pizzeria, area esterna con piscina e pertinenze. L'immobile è stato realizzato con regolare titolo edilizio e presenta stato conservativo buono, ma con lievi difformità da sanare. La struttura è unica nel territorio per articolazione e dotazioni, con accessibilità discreta e vicinanza a servizi e infrastrutture.

Festgestellte Risiken (6)

  • sconfinamento recinzione lato est per 215 mq Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • complesso turistico-ricettivo unico nel territorio per articolazione e dotazioni Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −49,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • porzione di terreno occupata da sede stradale (535 mq) da cedere al (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 12
  • lievi difformità edilizie e volumetriche da sanare (passerella, tunnel, porticati, cappella, coperture) Verweis Gutachten, S. 12
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (fasce di rispetto autostradale, (indirizzo omesso), Piano Acustico) Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di utenze attive e necessità di verifiche su impianti Verweis Gutachten, S. 10
  • occupazione da parte di terzi (beni mobili) Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono con finiture di pregio (travertino, cotto, legno, rame) Verweis Gutachten, S. 8
  • ampia area esterna (15.078 mq) con piscina, solarium, campi sportivi e aree verdi piantumate
  • vicinanza a infrastrutture (casello autostradale a 5,5 km, aeroporto a 65 km, mare a 1,5 km) Verweis Gutachten, S. 8
  • potenziale gestionale elevato (albergo, ristorante e piscina indipendenti)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 5.662.836 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −49,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 29/04/2026 € 5.097.000 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 3.822.750 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 30/12/2026 € 2.867.062 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
2.867.063 €
Gebotsfrist
29/12/2026
Gericht
Tribunale di TERAMO

Beschreibung des Loses

Diritti pari alla piena proprietà di complesso turistico/ricettivo sito a Martinsicuro(TE)in Via del Semaforo snc, costituito da:1.Ampia area esterna con piscina e locali tecnici;2.Ristorante/pizzeria con cucina, sala ristorante su2livelli,servizi e terrazza panoramica in parte coperta;3.Albergo con sala ristorante,cucina,camere con bagno privato e ampi spazi a corredo quali bar,hall,sale comuni,disimpegni,servizi,magazzini e locali di sgombero,ampio porticato,terrazze e locali tecnici e attigua cappella

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Martinsicuro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 29/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/12/2026 beim Tribunale di TERAMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €2.867.062. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.150.297. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 29/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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