Piena proprietà del fabbricato per civile abitazione conosciuto anche come “Molino Aterini” che si sviluppa su due piani, con resede di terreno ad uso giardino di proprietà esclusiva annesso nel qu... +11 Fotos

Appartamento Greve in Chianti, Firenze – Base €367.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Cintoia - Via Cintoia Bassa 32, 50022, Greve in Chianti, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una villetta singola con resede esclusivo, piscina e terreni agricoli adiacenti, situata in zona rurale collinare nel comune di (indirizzo omesso). La proprietà, intestata a (nome omesso), è gravata da ipoteche volontarie e da un diritto di abitazione vitalizio. Lo stato di conservazione è buono, con rifiniture di pregio e impianti moderni, ma presenta difformità catastali e necessità di regolarizzazione urbanistica.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità catastali sostanziali tra planimetria e stato di fatto Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) con rifiniture di pregio, struttura in legno a vista e impianti moderni (caldaia a legna, sauna) Verweis Gutachten, S. 21

addicta-Index

3,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −12,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie non cancellabili Verweis Gutachten, S. 15
  • diritto di abitazione vitalizio non estinguibile con l'acquisto Verweis Gutachten, S. 18
  • (indirizzo omesso) al piano interrato non accessibile per allagamento Verweis Gutachten, S. 24
  • terreni agricoli non coltivabili e con manufatti precari da smantellare Verweis Gutachten, S. 25
  • assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata Verweis Gutachten, S. 25

Weitere positive Aspekte

  • resede di 1.827 mq con piscina di 50 mq e locale tecnico interrato Verweis Gutachten, S. 24
  • posizione isolata ma panoramica in zona rurale collinare, accesso privato e tranquillità garantita Verweis Gutachten, S. 20
  • superficie commerciale totale di 262,79 mq, con ampi spazi interni ed esterni Verweis Gutachten, S. 26
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 420.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −12,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
367.500 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Piena proprietà del fabbricato per civile abitazione conosciuto anche come “Molino Aterini” che si sviluppa su due piani, con resede di terreno ad uso giardino di proprietà esclusiva annesso nel qu...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Greve in Chianti statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €367.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €275.625. Die Mindesterhöhung beträgt €8.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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