Piena proprietà del fabbricato per civile abitazione conosciuto anche come “Molino Aterini” che si sviluppa su due piani, con resede di terreno ad uso giardino di proprietà esclusiva annesso nel qu... +11 photos

Appartamento Greve in Chianti, Firenze – Base €367.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Cintoia - Via Cintoia Bassa 32, 50022, Greve in Chianti, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una villetta singola con resede esclusivo, piscina e terreni agricoli adiacenti, situata in zona rurale collinare nel comune di (indirizzo omesso). La proprietà, intestata a (nome omesso), è gravata da ipoteche volontarie e da un diritto di abitazione vitalizio. Lo stato di conservazione è buono, con rifiniture di pregio e impianti moderni, ma presenta difformità catastali e necessità di regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (6)

  • difformità catastali sostanziali tra planimetria e stato di fatto Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) con rifiniture di pregio, struttura in legno a vista e impianti moderni (caldaia a legna, sauna) Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −12,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie non cancellabili Référence rapport d’expertise, p. 15
  • diritto di abitazione vitalizio non estinguibile con l'acquisto Référence rapport d’expertise, p. 18
  • (indirizzo omesso) al piano interrato non accessibile per allagamento Référence rapport d’expertise, p. 24
  • terreni agricoli non coltivabili e con manufatti precari da smantellare Référence rapport d’expertise, p. 25
  • assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata Référence rapport d’expertise, p. 25

Autres points favorables

  • resede di 1.827 mq con piscina di 50 mq e locale tecnico interrato Référence rapport d’expertise, p. 24
  • posizione isolata ma panoramica in zona rurale collinare, accesso privato e tranquillità garantita Référence rapport d’expertise, p. 20
  • superficie commerciale totale di 262,79 mq, con ampi spazi interni ed esterni Référence rapport d’expertise, p. 26
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 420.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −12,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
367.500 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena proprietà del fabbricato per civile abitazione conosciuto anche come “Molino Aterini” che si sviluppa su due piani, con resede di terreno ad uso giardino di proprietà esclusiva annesso nel qu...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Greve in Chianti ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €367.500. L’offre minimale admise est de €275.625. Le montant minimal de surenchère est de €8.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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