Appartamento Matelica, Macerata – Base €37.500 | Asta Giudiziaria

Localita' Piane 91, frazione Vocabolo Piane, 62024, Matelica, Macerata · Tribunale di MACERATA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è costituito da due unità residenziali indipendenti, ubicate in un borgo rurale periferico a circa 4 km dal centro di Macerata. Le unità, costruite nel 1960 e ristrutturate nel 2005, presentano superfici commerciali di 46,00 mq (piano terra) e 56,50 mq (piano primo e secondo con soppalco). La zona è scarsamente servita da parcheggi pubblici e presenta criticità igienico-sanitarie, in particolare nell'unità al piano terra.

Festgestellte Risiken (7)

  • carenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (5)

  • buono stato di conservazione e manutenzione generale dell'unità al piano primo Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • scarsa illuminazione e areazione nella zona notte dell'unità al piano terra Verweis Gutachten, S. 12
  • promiscuità degli impianti tra le due unità, con contatori idrici interni all'unità al piano terra Verweis Gutachten, S. 6
  • occupazione dell'unità al piano primo da parte di un locatario con contratto valido fino a ottobre 2026 Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di umidità diffusa e tracce di risalita nelle murature dell'unità al piano terra Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di impianto di riscaldamento fisso nell'unità al piano terra Verweis Gutachten, S. 10
  • errore materiale nell'identificazione del soggetto esecutato nel pignoramento e nella trascrizione Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • presenza di soppalco strutturale nell'unità al piano primo, che aumenta la superficie utile Verweis Gutachten, S. 15
  • impiantistica completa e efficiente nell'unità al piano primo, con riscaldamento autonomo a gas metano Verweis Gutachten, S. 16
  • accesso diretto dalla viabilità pubblica per entrambe le unità Verweis Gutachten, S. 2
  • ristrutturazione integrale dell'intero fabbricato nel 2005, con miglioramento delle condizioni generali Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 50.000

Schätzwert laut Gutachten: € 57.655 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
37.500 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
19/01/2027
Gericht
Tribunale di MACERATA
Fläche
102 m²
Preis pro m²
€ 366/m²

Beschreibung des Loses

Lotto composto da:A) appartamento sito in Matelica (MC), Località Piane 91, frazione Vocabolo Piane, della superficie commerciale di 46 mq. L’immobile è sito al piano terra di un fabbricato cielo-...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Matelica statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di MACERATA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €37.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €50.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €28.125. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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