Appartamento Matelica, Macerata – Base €37.500 | Asta Giudiziaria

Localita' Piane 91, frazione Vocabolo Piane, 62024, Matelica, Macerata · Tribunale di MACERATA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è costituito da due unità residenziali indipendenti, ubicate in un borgo rurale periferico a circa 4 km dal centro di Macerata. Le unità, costruite nel 1960 e ristrutturate nel 2005, presentano superfici commerciali di 46,00 mq (piano terra) e 56,50 mq (piano primo e secondo con soppalco). La zona è scarsamente servita da parcheggi pubblici e presenta criticità igienico-sanitarie, in particolare nell'unità al piano terra.

Risques relevés (7)

  • carenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • buono stato di conservazione e manutenzione generale dell'unità al piano primo Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • scarsa illuminazione e areazione nella zona notte dell'unità al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 12
  • promiscuità degli impianti tra le due unità, con contatori idrici interni all'unità al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 6
  • occupazione dell'unità al piano primo da parte di un locatario con contratto valido fino a ottobre 2026 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di umidità diffusa e tracce di risalita nelle murature dell'unità al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di impianto di riscaldamento fisso nell'unità al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 10
  • errore materiale nell'identificazione del soggetto esecutato nel pignoramento e nella trascrizione Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • presenza di soppalco strutturale nell'unità al piano primo, che aumenta la superficie utile Référence rapport d’expertise, p. 15
  • impiantistica completa e efficiente nell'unità al piano primo, con riscaldamento autonomo a gas metano Référence rapport d’expertise, p. 16
  • accesso diretto dalla viabilità pubblica per entrambe le unità Référence rapport d’expertise, p. 2
  • ristrutturazione integrale dell'intero fabbricato nel 2005, con miglioramento delle condizioni generali Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 50.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 57.655 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.500 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
19/01/2027
Tribunal
Tribunale di MACERATA
Surface
102 m²
Prix au m²
€ 366/m²

Description du lot

Lotto composto da:A) appartamento sito in Matelica (MC), Località Piane 91, frazione Vocabolo Piane, della superficie commerciale di 46 mq. L’immobile è sito al piano terra di un fabbricato cielo-...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Matelica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di MACERATA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €50.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €28.125. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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