Appartamento a Matelica — base €37.500 (-25%)

Q: Matelica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di MACERATA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.500。 相对于评估报告中 €50.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €28.125。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è costituito da due unità residenziali indipendenti, ubicate in un borgo rurale periferico a circa 4 km dal centro di Macerata. Le unità, costruite nel 1960 e ristrutturate nel 2005, presentano superfici commerciali di 46,00 mq (piano terra) e 56,50 mq (piano primo e secondo con soppalco). La zona è scarsamente servita da parcheggi pubblici e presenta criticità igienico-sanitarie, in particolare nell'unità al piano terra.

发现的风险 (7)

carenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

buono stato di conservazione e manutenzione generale dell'unità al piano primo 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

scarsa illuminazione e areazione nella zona notte dell'unità al piano terra 评估报告参考，第 12 页
promiscuità degli impianti tra le due unità, con contatori idrici interni all'unità al piano terra 评估报告参考，第 6 页
occupazione dell'unità al piano primo da parte di un locatario con contratto valido fino a ottobre 2026 评估报告参考，第 3 页
presenza di umidità diffusa e tracce di risalita nelle murature dell'unità al piano terra 评估报告参考，第 10 页
assenza di impianto di riscaldamento fisso nell'unità al piano terra 评估报告参考，第 10 页
errore materiale nell'identificazione del soggetto esecutato nel pignoramento e nella trascrizione 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

presenza di soppalco strutturale nell'unità al piano primo, che aumenta la superficie utile 评估报告参考，第 15 页
impiantistica completa e efficiente nell'unità al piano primo, con riscaldamento autonomo a gas metano 评估报告参考，第 16 页
accesso diretto dalla viabilità pubblica per entrambe le unità 评估报告参考，第 2 页
ristrutturazione integrale dell'intero fabbricato nel 2005, con miglioramento delle condizioni generali 评估报告参考，第 2 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 50.000

评估报告估值：€ 57.655 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Matelica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.500。相对于评估报告中 €50.000 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €28.125。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 39.450

登记税（9%）	€ 3.375
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.325
参考总额（价格 + 费用）	€ 41.825

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