PESCHIERA BORROMEO (MI) - VIA SAN BOVIO 8/B: 1) APPARTAMENTO piano terzo: sala da pranzo/soggiorno, due balconi coperti, cucina, camera, bagno e balcone, comunicante a mezzo scala interna a sottotetto piano quarto di tre vani, bagno e lavanderia, oltre cantina, mq 138; 2) BOX DOPPIO piano primo seminterrato mq 32.. +11 Fotos

Appartamento – Base €482.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di MILANO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di classe A2 con sottotetto, cantina e box doppio pertinenziale, ubicato in un complesso condominiale multi-scala a (indirizzo omesso). L'unità, in buono stato manutentivo con finiture medio/superiori, è libera da occupazioni e contratti di locazione. La zona offre servizi urbanistici completi e buoni collegamenti. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, considerando lo stato attuale e le potenziali difformità regolarizzabili.

Festgestellte Risiken (4)

  • Tracce di infiltrazioni e alonature nerastre al piano sottotetto, presumibilmente da copertura Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • Appartamento in buono stato manutentivo con finiture medio/superiori e dotazioni complete (riscaldamento autonomo, climatizzazione, stufa a pellet) Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −6,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie e catastali (posizionamento velux, discordanze altimetriche, assenza arredi fissi) regolarizzabili con costi aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 12
  • (nome omesso) condominiali per €5.000,00 nell'ultimo biennio Verweis Gutachten, S. 11
  • Spese condominiali annue elevate (€3.900,00) Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Zona ben servita con servizi urbanistici primari e secondari (scuole, ospedale, parchi, trasporti) Verweis Gutachten, S. 6
  • Complesso condominiale con ascensore e portineria assente (vantaggio per gestione) Verweis Gutachten, S. 6
  • Box doppio pertinenziale incluso nella vendita, con accesso carrabile e porte basculanti elettriche Verweis Gutachten, S. 7
  • Libero da occupazioni e contratti di locazione al momento della valutazione Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 517.186

Schätzwert laut Gutachten: € 482.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −6,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
482.000 €
Abschlag zum Gutachten
−7%
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di MILANO

Beschreibung des Loses

PESCHIERA BORROMEO (MI) - VIA SAN BOVIO 8/B: 1) APPARTAMENTO piano terzo: sala da pranzo/soggiorno, due balconi coperti, cucina, camera, bagno e balcone, comunicante a mezzo scala interna a sottotetto piano quarto di tre vani, bagno e lavanderia, oltre cantina, mq 138; 2) BOX DOPPIO piano primo seminterrato mq 32..

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di MILANO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €482.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €517.186 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 7 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €361.500. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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