Appartamento Montegranaro, Fermo – Base €56.187 | Asta Giudiziaria

Via Castelfidardo 69/71, 63812, Montegranaro, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un edificio di civile abitazione a pianta rettangolare, composto da 4 piani fuori terra e 1 interrato, situato in zona centrale storica. La porzione in vendita (1/4 di proprietà) ha superficie commerciale di 281,85 mq e si trova nei piani T-1-2-3. Lo stato di conservazione è mediocre, con difformità edilizie e occupazione abusiva. Il locale accessorio (garage) ha superficie di 57 mq.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione abusiva dell'immobile Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona centrale storica con servizi e traffico locale Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (cambi di destinazione d'uso, modifiche interne, ampliamento balcone) Verweis Gutachten, S. 5
  • scarso stato di manutenzione (infiltrazioni, distacco frontalini, infissi rotti) Verweis Gutachten, S. 2
  • ipoteche volontarie da cancellare (importo 232.500 euro) Verweis Gutachten, S. 3
  • pignoramento immobiliare attivo Verweis Gutachten, S. 3
  • non comoda divisibilità della quota (rischio di deprezzamento)
  • costi di regolarizzazione elevati (20.000 euro) Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale significativa (281,85 mq) Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di accesso indipendente e scala interna Verweis Gutachten, S. 7
  • zona residenziale con parcheggi sufficienti e servizi primari Verweis Gutachten, S. 7
  • immobile in zona A del PRG (tutela storico-ambientale) Verweis Gutachten, S. 5
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 208.298

Schätzwert laut Gutachten: € 253.665 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 16/09/2026 € 70.233 Ohne Gebote
  2. 21/12/2026 € 56.187 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
56.187 €
Abschlag zum Gutachten
−73%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di FERMO
Fläche
281 m²
Preis pro m²
€ 200/m²

Beschreibung des Loses

Diritti di piena proprietà su Edificio di civile abitazione cielo terra a MONTEGRANARO Via Castelfidardo 69/71, della superficie commerciale di 281,85 mq. Identificazione catastale:-foglio 18 part...

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montegranaro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/12/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €56.187. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €208.298 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 73 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €42.140. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Provinz Alle Versteigerungen in Fermo Entdecken → Kategorie Versteigerungen: Wohnung in Fermo Alle ansehen → Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Weitere Versteigerungen in Fermo

Quota 1/1 di p.p. di compendio immobiliare, sito in Francavilla D’Ete, Via Dante Alighieri 55, comprendente: -Appartamento, piano primo di edificio in parte residenziale e in parte magazzino/laboratorio (ex mangimificio), identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 16, Cat. A/2, cl. 3, cons. 6 vani. -Box singolo, piano terra del medesimo edificio, identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 13, Cat. C/6, Cl. 1, cons. 22 mq.
Quota 1/1 di p.p. di compendio immobiliare, sito in Francavilla D’Ete, Via Dante Alighieri 55, comprendente: -Appartamento, piano primo di edificio in parte residenziale e in parte magazzino/laboratorio (ex mangimificio), identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 16, Cat. A/2, cl. 3, cons. 6 vani. -Box singolo, piano terra del medesimo edificio, identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 13, Cat. C/6, Cl. 1, cons. 22 mq.
Appartamento · Endet am 20/10/2026
€28.603
APPEZZAMENTO DI TERRENO DI 25 MQ SU CUI E' POSIZIONATO UN TRATTO DI STRADA COMUNALE ASFALTATA
Terreno · Endet am 20/10/2026
€1.406
Complesso residenziale di tipo ricettivo turistico costituito da cinque palazzine denominate R1, R2, R3, R4, R5 di cui R1, R2, R3, R4 sono di tipo residenziale, mentre la palazzina R5 è l’edificio centro servizi, dotato di negozi, bar ristorante, coiffeur, palestra, portineria, edicola, istituto di credito con struttura per installazione bancomat
Compendio Pignorato · Endet am 20/10/2026
€2.981.137
 Appartamento al piano primo sottostrada, avente superficie lorda pari a mq. 170,00 circa, con cantina di mq. 7,45 al piano secondo sottostrada+ garage
Appartamento al piano primo sottostrada, avente superficie lorda pari a mq. 170,00 circa, con cantina di mq. 7,45 al piano secondo sottostrada+ garage
Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 20/10/2026
€109.350

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich