Appartamento Montegranaro, Fermo – Base €56.187 | Asta Giudiziaria

Via Castelfidardo 69/71, 63812, Montegranaro, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un edificio di civile abitazione a pianta rettangolare, composto da 4 piani fuori terra e 1 interrato, situato in zona centrale storica. La porzione in vendita (1/4 di proprietà) ha superficie commerciale di 281,85 mq e si trova nei piani T-1-2-3. Lo stato di conservazione è mediocre, con difformità edilizie e occupazione abusiva. Il locale accessorio (garage) ha superficie di 57 mq.

发现的风险 (7)

  • occupazione abusiva dell'immobile 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona centrale storica con servizi e traffico locale 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,0% （估值来源：PVP） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (cambi di destinazione d'uso, modifiche interne, ampliamento balcone) 评估报告参考，第 5 页
  • scarso stato di manutenzione (infiltrazioni, distacco frontalini, infissi rotti) 评估报告参考，第 2 页
  • ipoteche volontarie da cancellare (importo 232.500 euro) 评估报告参考，第 3 页
  • pignoramento immobiliare attivo 评估报告参考，第 3 页
  • non comoda divisibilità della quota (rischio di deprezzamento)
  • costi di regolarizzazione elevati (20.000 euro) 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa (281,85 mq) 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di accesso indipendente e scala interna 评估报告参考，第 7 页
  • zona residenziale con parcheggi sufficienti e servizi primari 评估报告参考，第 7 页
  • immobile in zona A del PRG (tutela storico-ambientale) 评估报告参考，第 5 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 208.298

评估报告估值：€ 253.665 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −73,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 16/09/2026 € 70.233 流拍
  2. 21/12/2026 € 56.187 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
56.187 €
相对评估价折扣
−73%
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di FERMO
面积
281 m²
每平方米价格
€ 200/m²

拍品描述

Diritti di piena proprietà su Edificio di civile abitazione cielo terra a MONTEGRANARO Via Castelfidardo 69/71, della superficie commerciale di 281,85 mq. Identificazione catastale:-foglio 18 part...

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Montegranaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 21/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €56.187。 相对于评估报告中 €208.298 的估值，较市场价值节省 73%。 最低有效出价为 €42.140。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Fermo 的全部拍卖 浏览 → 类别 Fermo 的公寓拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Fermo 的其他拍卖

Abitazione cielo-terra su fabbricato bifamiliare a MONTEGRANARO Via Trinità 65, dellasuperficie commerciale di 229,66 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.Abitazione sita in prossimità del c...
Abitazione cielo-terra su fabbricato bifamiliare a MONTEGRANARO Via Trinità 65, dellasuperficie commerciale di 229,66 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.Abitazione sita in prossimità del c...
Appartamento · 19/10/2026 截止
€98.400
 Laboratorio artigianale a ALTIDONA Via Aprutina 16, superficie commerciale 539,00 mq. L'unità immobiliare è posta al piano TS1. Identificazione catastale: -foglio 10 particella 89 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 1, consistenza 196 mq, rendita 435,27 Euro, indirizzo catastale: Via Aprutina, piano: T; - foglio 10 particella 114 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 1, consistenza 306 mq, rendita 761,72 Euro, indirizzo catastale: Via Aprutina, piano: S1-T-1,
Laboratorio artigianale a ALTIDONA Via Aprutina 16, superficie commerciale 539,00 mq. L'unità immobiliare è posta al piano TS1. Identificazione catastale: -foglio 10 particella 89 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 1, consistenza 196 mq, rendita 435,27 Euro, indirizzo catastale: Via Aprutina, piano: T; - foglio 10 particella 114 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 1, consistenza 306 mq, rendita 761,72 Euro, indirizzo catastale: Via Aprutina, piano: S1-T-1,
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 19/10/2026 截止
€169.723
 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) complesso immobiliare costituito da abitazione con annessi accessori e locale ad uso autorimessa più capannone ad uso rimessaggio attrezzi agricoli e deposito; ii) Terreno agricolo di mq 50.770. Immobili siti in Monteleone di Fermo (FM) Contrada Chiavanella.
Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) complesso immobiliare costituito da abitazione con annessi accessori e locale ad uso autorimessa più capannone ad uso rimessaggio attrezzi agricoli e deposito; ii) Terreno agricolo di mq 50.770. Immobili siti in Monteleone di Fermo (FM) Contrada Chiavanella.
Terreno · 19/10/2026 截止
€91.040
 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
Terreno · 19/10/2026 截止
€163.265

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心