A) fabbricato indipendente ad uso civile abitazione elevato su due livelli. Piano terra composto da cucina-tinello, disimpegno, due camere da letto e bagno. Seminterrato composto da locale uso cant... +11 Fotos

Appartamento Sillano Giuncugnano, Lucca – Base €113.773 | Asta Giudiziaria

Via Cavalieri di Vittorio Veneto 48, 55039, Sillano Giuncugnano, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un fabbricato civile indipendente ubicato a Sillano Giuncugnano ((indirizzo omesso)), frazione (indirizzo omesso), in località 'La (indirizzo omesso)', via Cavalieri di Vittorio Veneto 48. Si tratta di un edificio a due livelli (piano seminterrato e piano terra) con accesso diretto dalla pubblica via, composto da cucina-tinello, due camere, bagno, cantina, autorimessa e ripostiglio. Il bene è gravato da ipoteca volontaria per € 121.000 e risulta occupato dai debitori. Il lotto include anche due appezzamenti di terreno agricolo per un totale di 7.588 mq, con presenza di resti di un fabbricato crollato.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione da parte dei debitori con deposito di oggetti che ne limita l'uso Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

  • fabbricato in buono stato di conservazione, recentemente ristrutturato

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca volontaria per € 121.000 a carico della procedura Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti
  • presenza di resti di muratura in pietrame su terreno agricolo (possibile abuso edilizio) Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 119,57 mq con accesso diretto da via pubblica Verweis Gutachten, S. 7
  • terreno agricolo di 7.588 mq con accessibilità e andamento plano-altimetrico favorevole Verweis Gutachten, S. 18
  • documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 113.773

Schätzwert laut Gutachten: € 135.321 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
113.773 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA

Beschreibung des Loses

A) fabbricato indipendente ad uso civile abitazione elevato su due livelli. Piano terra composto da cucina-tinello, disimpegno, due camere da letto e bagno. Seminterrato composto da locale uso cant...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sillano Giuncugnano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €113.773. Das zulässige Mindestgebot beträgt €85.330. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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