Quota di ½ della piena proprietà di abitazione semindipendente a due piani fuori terra con un appartamento di due locai oltre servizi al piano primo e locali accessori al piano terra. +11 Fotos

Appartamento Candia Lomellina, Pavia – Base €23.000 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Trumellini 4, 27031, Candia Lomellina, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una quota di proprietà pari a ½ di un'abitazione semindipendente a due piani sita a (indirizzo omesso), in zona centrale del tessuto edificato del comune di (indirizzo omesso). L'unità presenta difformità urbanistiche e catastali non sanate, tra cui ampliamenti non autorizzati e collegamenti illegittimi con un fabbricato confinante di proprietà di terzi. Sono presenti anche un fabbricato accessorio non documentato e terreni agricoli coltivati da terzi senza titolo. La stima tiene conto di tali criticità applicando un deprezzamento del 15% sul valore di mercato.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate, tra cui ampliamenti e traslazioni non autorizzate Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona centrale del tessuto edificato del comune, con accesso da strada comunale Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −41,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • collegamento illegittimo con fabbricato confinante di proprietà di terzi, da rimuovere con costo indicativo di €4.000 Verweis Gutachten, S. 9
  • fabbricato accessorio nel cortile privo di titolo abilitativo, da demolire con costo indicativo di €12.000 Verweis Gutachten, S. 9
  • occupazione dell'abitazione e dei terreni da parte di terzi senza titolo Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di garanzia per vizi e difetti, con necessità di regolarizzazioni edilizie e catastali Verweis Gutachten, S. 12
  • incompletezza dei dati catastali e topografici, con possibili discostamenti tra stato di fatto e dati ufficiali Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale dell'unità principale pari a 104 mq, con finiture discrete al piano abitativo Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di riscaldamento con caldaia murale a gas e corpi radianti in ghisa al piano abitativo Verweis Gutachten, S. 6
  • terreni agricoli coltivati a riso e mais, con superfici catastali rispettivamente di 2.892 mq e 2.356 mq Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 39.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −41,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
23.000 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
104 m²
Preis pro m²
€ 221/m²
Zimmer
4.0

Beschreibung des Loses

Quota di ½ della piena proprietà di abitazione semindipendente a due piani fuori terra con un appartamento di due locai oltre servizi al piano primo e locali accessori al piano terra.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Candia Lomellina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €23.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €23.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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