Quota di ½ della piena proprietà di abitazione semindipendente a due piani fuori terra con un appartamento di due locai oltre servizi al piano primo e locali accessori al piano terra. +11 photos

Appartamento Candia Lomellina, Pavia – Base €23.000 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Trumellini 4, 27031, Candia Lomellina, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una quota di proprietà pari a ½ di un'abitazione semindipendente a due piani sita a (indirizzo omesso), in zona centrale del tessuto edificato del comune di (indirizzo omesso). L'unità presenta difformità urbanistiche e catastali non sanate, tra cui ampliamenti non autorizzati e collegamenti illegittimi con un fabbricato confinante di proprietà di terzi. Sono presenti anche un fabbricato accessorio non documentato e terreni agricoli coltivati da terzi senza titolo. La stima tiene conto di tali criticità applicando un deprezzamento del 15% sul valore di mercato.

Risques relevés (6)

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate, tra cui ampliamenti e traslazioni non autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale del tessuto edificato del comune, con accesso da strada comunale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −41,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • collegamento illegittimo con fabbricato confinante di proprietà di terzi, da rimuovere con costo indicativo di €4.000 Référence rapport d’expertise, p. 9
  • fabbricato accessorio nel cortile privo di titolo abilitativo, da demolire con costo indicativo di €12.000 Référence rapport d’expertise, p. 9
  • occupazione dell'abitazione e dei terreni da parte di terzi senza titolo Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di garanzia per vizi e difetti, con necessità di regolarizzazioni edilizie e catastali Référence rapport d’expertise, p. 12
  • incompletezza dei dati catastali e topografici, con possibili discostamenti tra stato di fatto e dati ufficiali Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie commerciale dell'unità principale pari a 104 mq, con finiture discrete al piano abitativo Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di riscaldamento con caldaia murale a gas e corpi radianti in ghisa al piano abitativo Référence rapport d’expertise, p. 6
  • terreni agricoli coltivati a riso e mais, con superfici catastali rispettivamente di 2.892 mq e 2.356 mq Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 39.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −41,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
23.000 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA
Surface
104 m²
Prix au m²
€ 221/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Quota di ½ della piena proprietà di abitazione semindipendente a due piani fuori terra con un appartamento di due locai oltre servizi al piano primo e locali accessori al piano terra.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Candia Lomellina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €23.000. L’offre minimale admise est de €23.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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