Appartamento Bolsena, Viterbo – Base €105.477 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi 160-162, Bolsena, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

Due immobili urbani in centro storico a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composti da un'abitazione su due piani (mq 72,40 + grotta mq 12,62) e un locale deposito/cantina (mq 16,91). L'abitazione è in ottimo stato conservativo con impianti idrico, elettrico e fognario, mentre il deposito necessita di regolarizzazioni catastali e urbanistiche. Entrambi i lotti sono liberi da vincoli artistici o storici ma gravati da pignoramento trascritto nel 2024. La perizia stima il valore complessivo in circa €137.802,26 dopo detrazione dei costi di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (7)

  • abusi edilizi non sanati (assenza titoli abilitativi)

Positive Aspekte (6)

  • posizione centrale in zona turistica

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −23,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • pignoramento trascritto nel 2024
  • occupazione senza titolo dell'immobile principale
  • difformità catastale e planimetrica
  • assenza di agibilità e regolarità urbanistica
  • vincoli paesistico-monumentali e sismici
  • costi di regolarizzazione stimati in €10.000

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo ottimo dell'abitazione
  • superficie utile significativa per la zona
  • impianti idrico, elettrico e fognario funzionanti
  • possibilità di vendita in due lotti separati
  • assenza di vincoli artistici o storici
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 137.802 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −23,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
105.477 €
Gebotsfrist
10/09/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Abitazione a Bolsena (VT), via Guglielmo Marconi 160-162 - LOTTO 1

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bolsena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/09/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €105.477. Das zulässige Mindestgebot beträgt €105.477. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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€7.950

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