Appartamento Bolsena, Viterbo – Base €105.477 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi 160-162, Bolsena, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Due immobili urbani in centro storico a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composti da un'abitazione su due piani (mq 72,40 + grotta mq 12,62) e un locale deposito/cantina (mq 16,91). L'abitazione è in ottimo stato conservativo con impianti idrico, elettrico e fognario, mentre il deposito necessita di regolarizzazioni catastali e urbanistiche. Entrambi i lotti sono liberi da vincoli artistici o storici ma gravati da pignoramento trascritto nel 2024. La perizia stima il valore complessivo in circa €137.802,26 dopo detrazione dei costi di regolarizzazione.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati (assenza titoli abilitativi)

有利因素 (6)

  • posizione centrale in zona turistica

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −23,5% (估值来源:评估报告分析) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramento trascritto nel 2024
  • occupazione senza titolo dell'immobile principale
  • difformità catastale e planimetrica
  • assenza di agibilità e regolarità urbanistica
  • vincoli paesistico-monumentali e sismici
  • costi di regolarizzazione stimati in €10.000

其他有利因素

  • stato conservativo ottimo dell'abitazione
  • superficie utile significativa per la zona
  • impianti idrico, elettrico e fognario funzionanti
  • possibilità di vendita in due lotti separati
  • assenza di vincoli artistici o storici

与市场对比

评估报告估值:€ 137.802 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −23,5%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
105.477 €
出价截止
10/09/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Abitazione a Bolsena (VT), via Guglielmo Marconi 160-162 - LOTTO 1

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Bolsena 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/09/2026。 拍卖随后将于 11/09/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €105.477。 最低有效出价为 €105.477。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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