Abitazione a Bolsena (VT), Via Guglielmo Marconi 160-162 - LOTTO 1 +11 张照片

Appartamento Bolsena, Viterbo – Base €79.108 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi 160-162, Bolsena, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Due immobili urbani in centro storico a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), acquisiti alla liquidazione giudiziale: un'abitazione su due piani (mq 72,40 + grotta 12,62) in buono stato e un locale deposito cantina (mq 16,91) al piano interrato. Gli immobili sono liberi da vincoli artistici ma presentano difformità edilizie non sanate e occupazione senza titolo. La stima è stata effettuata con metodo comparativo su dati di mercato locali.

发现的风险 (6)

  • occupazione senza titolo da parte di terzo, non opponibile alla procedura 评估报告参考,第 20 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in centro storico a (indirizzo omesso), zona turistica di pregio 评估报告参考,第 18 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −42,6% (估值来源:评估报告分析) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (tramezzi interni, bagno e cameretta non autorizzati) 评估报告参考,第 16 页
  • assenza di titoli abilitativi per le opere realizzate 评估报告参考,第 16 页
  • intercapedine non rappresentata in catasto, necessita di regolarizzazione 评估报告参考,第 16 页
  • impianto di riscaldamento assente nell'abitazione 评估报告参考,第 12 页
  • pignoramento immobiliare trascritto in data 07.02.2024 评估报告参考,第 11 页

其他有利因素

  • stato di conservazione buono per l'abitazione, ottimo per la cantina 评估报告参考,第 12 页
  • presenza di impianti idrico, fognario ed elettrico allacciati a reti pubbliche 评估报告参考,第 12 页
  • due lotti separati e autonomi, con possibilità di vendita distinta

与市场对比

评估报告估值:€ 137.802 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −42,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 11/09/2026 € 105.477 流拍
  2. 19/11/2026 € 79.108 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
79.108 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Abitazione a Bolsena (VT), Via Guglielmo Marconi 160-162 - LOTTO 1

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关于这场拍卖的常见问题

Bolsena 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €79.108。 最低有效出价为 €79.108。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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