entità immobiliare sita nel Comune di Venegono Inferiore (VA) Via Montello n. 10 consistente nella piena proprietà di un appartamento posto al piano primo e secondo (sottotetto) composto da ingress... +11 Fotos

Appartamento Venegono Inferiore, Varese – Base €59.200 | Asta Giudiziaria

Via Montello 10, 21040, Venegono Inferiore, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione di tipo economico [A/3] ubicata in zona semicentrale del comune di Varese, composta da piano primo e secondo (sottotetto). L'unità, con superficie lorda commerciale di 114 mq, si presenta in stato di conservazione sufficiente con alcune criticità (infiltrazioni dalla copertura, difformità catastali e mancanza di APE). L'immobile è libero al momento del sopralluogo e gravato da un'ipoteca volontaria di € 147.000,00 e da un pignoramento trascritto nel 2024.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità catastali: distribuzione interna non conforme alla scheda catastale, scala a chiocciola non assentita e alterazione del sottotetto Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona semicentrale ben servita e dotata di trasporti pubblici Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −30,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 6
  • infiltrazioni dalla copertura segnalate al sopralluogo Verweis Gutachten, S. 9
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di ipoteca volontaria per € 147.000,00 Verweis Gutachten, S. 5
  • pignoramento trascritto nel 2024 Verweis Gutachten, S. 5
  • costi di sanatoria e regolarizzazione urbanistica stimati in € 7.016,00 Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • superficie lorda commerciale di 114 mq, distribuita su due piani Verweis Gutachten, S. 9
  • finiture interne di buona qualità (parquet e piastrelle in ceramica) Verweis Gutachten, S. 9
  • impianti autonomi per riscaldamento, acqua calda sanitaria e climatizzazione Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 85.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −30,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 14/05/2026 € 74.000 Ohne Gebote
  2. 11/02/2027 € 59.200 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
59.200 €
Gebotsfrist
10/02/2027
Gericht
Tribunale di VARESE

Beschreibung des Loses

entità immobiliare sita nel Comune di Venegono Inferiore (VA) Via Montello n. 10 consistente nella piena proprietà di un appartamento posto al piano primo e secondo (sottotetto) composto da ingress...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Venegono Inferiore statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/02/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 11/02/2027 beim Tribunale di VARESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €59.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €44.400. Die Mindesterhöhung beträgt €1.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/02/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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