entità immobiliare sita nel Comune di Venegono Inferiore (VA) Via Montello n. 10 consistente nella piena proprietà di un appartamento posto al piano primo e secondo (sottotetto) composto da ingress... +11 photos

Appartamento Venegono Inferiore, Varese – Base €59.200 | Asta Giudiziaria

Via Montello 10, 21040, Venegono Inferiore, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'abitazione di tipo economico [A/3] ubicata in zona semicentrale del comune di Varese, composta da piano primo e secondo (sottotetto). L'unità, con superficie lorda commerciale di 114 mq, si presenta in stato di conservazione sufficiente con alcune criticità (infiltrazioni dalla copertura, difformità catastali e mancanza di APE). L'immobile è libero al momento del sopralluogo e gravato da un'ipoteca volontaria di € 147.000,00 e da un pignoramento trascritto nel 2024.

Risques relevés (7)

  • difformità catastali: distribuzione interna non conforme alla scheda catastale, scala a chiocciola non assentita e alterazione del sottotetto Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona semicentrale ben servita e dotata di trasporti pubblici Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −30,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • infiltrazioni dalla copertura segnalate al sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 9
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di ipoteca volontaria per € 147.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • pignoramento trascritto nel 2024 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • costi di sanatoria e regolarizzazione urbanistica stimati in € 7.016,00 Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie lorda commerciale di 114 mq, distribuita su due piani Référence rapport d’expertise, p. 9
  • finiture interne di buona qualità (parquet e piastrelle in ceramica) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • impianti autonomi per riscaldamento, acqua calda sanitaria e climatizzazione Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 85.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −30,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 14/05/2026 € 74.000 Sans enchérisseur
  2. 11/02/2027 € 59.200 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
59.200 €
Date limite des offres
10/02/2027
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

entità immobiliare sita nel Comune di Venegono Inferiore (VA) Via Montello n. 10 consistente nella piena proprietà di un appartamento posto al piano primo e secondo (sottotetto) composto da ingress...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Venegono Inferiore ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 11/02/2027 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €59.200. L’offre minimale admise est de €44.400. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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