Appartamento a uso di civile abitazione censito al Foglio 11 Particella 198 (graffata P.lla 384) sub. 10; autorimessa censita al Foglio 11 Particella 386. Appartamento per civile abitazione al pian... +11 Fotos

Appartamento Scandicci, Firenze – Base €183.800 | Asta Giudiziaria

Via Pantin 5, 50018, Scandicci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato a uso residenziale e commerciale situato in zona semicentrale di un comune toscano, composto da tre lotti: due appartamenti con pertinenze e un magazzino. Gli immobili risultano liberi da occupazioni, ma gravati da debiti condominiali e ipoteche giudiziali. Lo stato manutentivo varia da discreto a pessimo, con impianti non certificati e alcune difformità urbanistiche sanabili.

Festgestellte Risiken (6)

  • debiti condominiali non pagati per € 26.675,58 (lotto 1) e € 1.593,91 (lotto 2) Verweis Gutachten, S. 26

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi primari e viabilità agevole Verweis Gutachten, S. 17

addicta-Index

3,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −12,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteche giudiziali per € 180.000 ((ente omesso)) e € 340.000 (altro creditore) Verweis Gutachten, S. 28
  • difformità urbanistiche e catastali (giardino con tettoia non legittimata, ripostiglio non rappresentato in planimetria) Verweis Gutachten, S. 37
  • impianti (elettrico, riscaldamento, idraulico) privi di certificazioni Verweis Gutachten, S. 19
  • stato manutentivo pessimo per il lotto 1 (accumuli, igiene precaria) Verweis Gutachten, S. 18
  • presenza di pignoramento trascritto ancora attivo (non cancellato nonostante ordine giudiziale) Verweis Gutachten, S. 31

Weitere positive Aspekte

  • fabbricato in cemento armato con struttura portante solida e facciate in buono stato Verweis Gutachten, S. 17
  • superficie commerciale totale di circa 111,63 mq per il lotto 1 (appartamento + pertinenze) Verweis Gutachten, S. 45
  • licenze edilizie storiche regolari (1968-1970) e varianti sanate Verweis Gutachten, S. 36
  • assenza di occupazioni abusive o contratti di locazione registrati Verweis Gutachten, S. 24
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 211.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −12,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
183.800 €
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Appartamento a uso di civile abitazione censito al Foglio 11 Particella 198 (graffata P.lla 384) sub. 10; autorimessa censita al Foglio 11 Particella 386. Appartamento per civile abitazione al pian...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Scandicci statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €183.800. Das zulässige Mindestgebot beträgt €137.850. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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