Appartamento a uso di civile abitazione censito al Foglio 11 Particella 198 (graffata P.lla 384) sub. 10; autorimessa censita al Foglio 11 Particella 386. Appartamento per civile abitazione al pian... +11 张照片

Appartamento Scandicci, Firenze – Base €183.800 | Asta Giudiziaria

Via Pantin 5, 50018, Scandicci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato a uso residenziale e commerciale situato in zona semicentrale di un comune toscano, composto da tre lotti: due appartamenti con pertinenze e un magazzino. Gli immobili risultano liberi da occupazioni, ma gravati da debiti condominiali e ipoteche giudiziali. Lo stato manutentivo varia da discreto a pessimo, con impianti non certificati e alcune difformità urbanistiche sanabili.

发现的风险 (6)

  • debiti condominiali non pagati per € 26.675,58 (lotto 1) e € 1.593,91 (lotto 2) 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi primari e viabilità agevole 评估报告参考，第 17 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −12,9% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche giudiziali per € 180.000 ((ente omesso)) e € 340.000 (altro creditore) 评估报告参考，第 28 页
  • difformità urbanistiche e catastali (giardino con tettoia non legittimata, ripostiglio non rappresentato in planimetria) 评估报告参考，第 37 页
  • impianti (elettrico, riscaldamento, idraulico) privi di certificazioni 评估报告参考，第 19 页
  • stato manutentivo pessimo per il lotto 1 (accumuli, igiene precaria) 评估报告参考，第 18 页
  • presenza di pignoramento trascritto ancora attivo (non cancellato nonostante ordine giudiziale) 评估报告参考，第 31 页

其他有利因素

  • fabbricato in cemento armato con struttura portante solida e facciate in buono stato 评估报告参考，第 17 页
  • superficie commerciale totale di circa 111,63 mq per il lotto 1 (appartamento + pertinenze) 评估报告参考，第 45 页
  • licenze edilizie storiche regolari (1968-1970) e varianti sanate 评估报告参考，第 36 页
  • assenza di occupazioni abusive o contratti di locazione registrati 评估报告参考，第 24 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 211.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −12,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
183.800 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Appartamento a uso di civile abitazione censito al Foglio 11 Particella 198 (graffata P.lla 384) sub. 10; autorimessa censita al Foglio 11 Particella 386. Appartamento per civile abitazione al pian...

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Scandicci 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €183.800。 最低有效出价为 €137.850。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Firenze 的全部拍卖 浏览 → 类别 Firenze 的公寓拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Firenze 的其他拍卖

Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 19/10/2026 截止
€850.000
Unità immobiliare uso civile abitazione piano terzo composta da due vani compresa la cucina, oltre accessori in edificio di vecchia costruzione.
Appartamento · 19/10/2026 截止
€26.250
Piena proprietà di unità immobiliare situata la piano terra e primo, con annesso resede e composto da ingesso, soggiorno, cucin/tinello, tre locali di servizio e bagno.
Appartamento · 19/10/2026 截止
€601.200
 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Opificio Industriale · 20/10/2026 截止
€184.144

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心