Appartamento al piano primo.

Appartamento Tromello, Pavia – Base €25.707 | Asta Giudiziaria

Via Salvadeo, 28/C, 27020 Tromello PV, Italia, Tromello, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una quota di proprietà (1/1) di un appartamento con sottotetto sito a Tromello ((indirizzo omesso)), in un edificio di vecchio impianto nel centro storico. La superficie commerciale è di 117 mq. Lo stato di conservazione è mediocre, con difformità urbanistiche e catastali. L'immobile risulta occupato e gravato da ipoteca volontaria e pignoramento. Il valore di stima è di €58.500,00, con una decurtazione al netto di €45.700,00.

Festgestellte Risiken (7)

  • Occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di locazione e successivo sfratto convalidato per morosità Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di Tromello, area centrale e ben servita Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −56,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 6
  • Pignoramento immobiliare trascritto a carico del debitore Verweis Gutachten, S. 6
  • Difformità urbanistiche e catastali non sanate (mancata segnalazione di porte, scale, aperture) Verweis Gutachten, S. 12
  • (indirizzo omesso) conservativo insufficiente: infiltrazioni, ammaloramenti, impianti non verificati Verweis Gutachten, S. 8
  • Ambienti al sottotetto al rustico, privi di finiture e impianti Verweis Gutachten, S. 8
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) valido Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 117 mq, con potenziale di recupero del sottotetto
  • Edificio di antica costruzione (ante 1967), con alcune pratiche edilizie regolarizzate Verweis Gutachten, S. 12
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo, basato su quotazioni (ente omesso) e agenzie locali Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 58.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −56,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 04/06/2026 € 34.275 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 25.707 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
25.707 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
117 m²
Preis pro m²
€ 220/m²
Zimmer
3.5

Beschreibung des Loses

Appartamento al piano primo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Tromello statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €25.707. Das zulässige Mindestgebot beträgt €19.280. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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