Appartamento al piano primo.

Appartamento Tromello, Pavia – Base €25.707 | Asta Giudiziaria

Via Salvadeo, 28/C, 27020 Tromello PV, Italia, Tromello, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una quota di proprietà (1/1) di un appartamento con sottotetto sito a Tromello, in un edificio di vecchio impianto nel centro storico. La superficie commerciale è di 117 mq. Lo stato di conservazione è mediocre, con difformità urbanistiche e catastali. L'immobile risulta occupato e gravato da ipoteca volontaria e pignoramento. Il valore di stima è di €58.500,00, con una decurtazione al netto di €45.700,00.

Risques relevés (7)

  • Occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di locazione e successivo sfratto convalidato per morosità Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • Nel centro storico di Tromello, area centrale e ben servita Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −56,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Pignoramento immobiliare trascritto a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Difformità urbanistiche e catastali non sanate (mancata segnalazione di porte, scale, aperture) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Stato conservativo insufficiente: infiltrazioni, ammaloramenti, impianti non verificati Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Ambienti al sottotetto al rustico, privi di finiture e impianti Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) valido Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 117 mq, con potenziale di recupero del sottotetto
  • Edificio di antica costruzione (ante 1967), con alcune pratiche edilizie regolarizzate Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo, basato su quotazioni (ente omesso) e agenzie locali Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 58.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −56,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 04/06/2026 € 34.275 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 25.707 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
25.707 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA
Surface
117 m²
Prix au m²
€ 220/m²
Pièces
3.5

Description du lot

Appartamento al piano primo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tromello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €25.707. L’offre minimale admise est de €19.280. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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