Abitazione con pertinenze su più livelli con accesso da corte comune (non carrabile), composta da vani ai piani terra, ammezzato, primo e secondo (con terrazzo, balconi e sottotetto). +11 Fotos

Appartamento Roccapiemonte, Salerno – Base €37.688 | Asta Giudiziaria

Via Santa Maria delle Grazie, 40, 84086 Roccapiemonte SA, Italia, Roccapiemonte, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione su più livelli con pertinenze, ubicata nel centro storico di Nocera Inferiore. Si tratta di un fabbricato di vetusta costruzione, privo di amministrazione condominiale, con accesso da corte comune e ingresso non carrabile. L'unità è articolata su quattro piani (piano terra, ammezzato, primo e secondo) per una superficie complessiva di circa 116,64 mq tra residenziale e non residenziale. Lo stato conservativo è eterogeneo: il piano primo risulta fruibile, mentre i livelli inferiori necessitano di interventi di manutenzione straordinaria e sgombero materiali.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità tra stato reale e planimetria catastale (infisso cucina trasformato in porta-finestra) Verweis Gutachten, S. 28

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale nel nucleo storico del comune, prossimità a infrastrutture principali Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di materiali di risulta e necessità di sgombero nei vani terranei e ammezzato Verweis Gutachten, S. 18
  • assenza di utenze attive e impianti non aggiornati agli standard normativi Verweis Gutachten, S. 12
  • difformità urbanistica e necessità di sanatoria per interventi non autorizzati Verweis Gutachten, S. 33
  • presenza di precedenti pignoramenti e formalità pregiudizievoli trascritte Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • piano primo fruibile con ampio ingresso-salone e due affacci balconati Verweis Gutachten, S. 21
  • terrazzo al piano secondo con discreta panoramicità e potenziale di valorizzazione Verweis Gutachten, S. 24
  • assenza di vincoli condominiali che semplifica la gestione post-acquisto Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 67.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 20/05/2026 € 67.000 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 50.250 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 37.688 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
37.688 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di NOCERA INFERIORE
Fläche
112 m²
Preis pro m²
€ 336/m²
Zimmer
4.0

Beschreibung des Loses

Abitazione con pertinenze su più livelli con accesso da corte comune (non carrabile), composta da vani ai piani terra, ammezzato, primo e secondo (con terrazzo, balconi e sottotetto).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Roccapiemonte statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di NOCERA INFERIORE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €37.688. Das zulässige Mindestgebot beträgt €28.266. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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