Abitazione con pertinenze su più livelli con accesso da corte comune (non carrabile), composta da vani ai piani terra, ammezzato, primo e secondo (con terrazzo, balconi e sottotetto). +11 photos

Appartamento Roccapiemonte, Salerno – Base €37.688 | Asta Giudiziaria

Via Santa Maria delle Grazie, 40, 84086 Roccapiemonte SA, Italia, Roccapiemonte, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione su più livelli con pertinenze, ubicata nel centro storico di Nocera Inferiore. Si tratta di un fabbricato di vetusta costruzione, privo di amministrazione condominiale, con accesso da corte comune e ingresso non carrabile. L'unità è articolata su quattro piani (piano terra, ammezzato, primo e secondo) per una superficie complessiva di circa 116,64 mq tra residenziale e non residenziale. Lo stato conservativo è eterogeneo: il piano primo risulta fruibile, mentre i livelli inferiori necessitano di interventi di manutenzione straordinaria e sgombero materiali.

Risques relevés (5)

  • difformità tra stato reale e planimetria catastale (infisso cucina trasformato in porta-finestra) Référence rapport d’expertise, p. 28

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale nel nucleo storico del comune, prossimità a infrastrutture principali Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di materiali di risulta e necessità di sgombero nei vani terranei e ammezzato Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di utenze attive e impianti non aggiornati agli standard normativi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • difformità urbanistica e necessità di sanatoria per interventi non autorizzati Référence rapport d’expertise, p. 33
  • presenza di precedenti pignoramenti e formalità pregiudizievoli trascritte Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • piano primo fruibile con ampio ingresso-salone e due affacci balconati Référence rapport d’expertise, p. 21
  • terrazzo al piano secondo con discreta panoramicità e potenziale di valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 24
  • assenza di vincoli condominiali che semplifica la gestione post-acquisto Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 67.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 20/05/2026 € 67.000 Sans enchérisseur
  2. 09/09/2026 € 50.250 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 37.688 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.688 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di NOCERA INFERIORE
Surface
112 m²
Prix au m²
€ 336/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Abitazione con pertinenze su più livelli con accesso da corte comune (non carrabile), composta da vani ai piani terra, ammezzato, primo e secondo (con terrazzo, balconi e sottotetto).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roccapiemonte ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di NOCERA INFERIORE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.688. L’offre minimale admise est de €28.266. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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