Appartamento e locale commerciale a Terni, Via Vulcano 23/25 - LOTTO 8 +11 Fotos

Appartamento Terni, Terni – Base €73.518 | Asta Giudiziaria

Via Vulcano 23/25, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un complesso immobiliare composto da due unità principali: un appartamento residenziale al piano primo e un negozio commerciale al piano terreno, entrambi situati in un'area periferica di Terni con accesso da Via Vulcano. L'unità residenziale, di circa 154 mq lordi, presenta finiture datate ma in condizioni sufficienti, con presenza di umidità nei locali interrati e impianti vetusti. Il negozio, di circa 140 mq lordi, è adibito a esposizione di materiali edili e arredo bagno, con strutture accessorie precarie e difformità edilizie non sanabili. L'area esterna, completamente recintata, include pertinenze e strutture abusive da demolire.

Festgestellte Risiken (8)

  • presenza di amianto nelle tubazioni e tettoie Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi primari e secondari

addicta-Index

5,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • umidità e allagamenti nei locali interrati Verweis Gutachten, S. 12
  • difformità edilizie strutturali non sanabili (corpo B) Verweis Gutachten, S. 9
  • strutture abusive da demolire (tettoie, prefabbricati) Verweis Gutachten, S. 10
  • impianti vetusti e non a norma (elettrico, riscaldamento)
  • ipoteche giudiziali attive per oltre 1,3 milioni di euro Verweis Gutachten, S. 7
  • servitù non aedificandi su parte dell'area Verweis Gutachten, S. 7
  • area soggetta a esproprio per nuova strada (vincolo decaduto) Verweis Gutachten, S. 19

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale significativa (154 mq appartamento + 140 mq negozio) Verweis Gutachten, S. 13
  • recinzione completa dell'area e accesso carrabile Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di verde (cedro, magnolia, leccio) nel giardino privato Verweis Gutachten, S. 5
  • struttura principale in buone condizioni statiche (fabbricato A) Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −32,5 % gegenüber dem ersten

  1. 11/03/2026 € 108.916 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 73.518 Aktuelle Versteigerung −32,5 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
73.518 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di TERNI

Beschreibung des Loses

Appartamento e locale commerciale a Terni, Via Vulcano 23/25 - LOTTO 8

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Terni statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di TERNI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €73.518. Das zulässige Mindestgebot beträgt €55.139. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 32.5 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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