Appartamento e locale commerciale a Terni, Via Vulcano 23/25 - LOTTO 8 +11 张照片

Appartamento Terni, Terni – Base €73.518 | Asta Giudiziaria

Via Vulcano 23/25, Terni · Tribunale di TERNI

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un complesso immobiliare composto da due unità principali: un appartamento residenziale al piano primo e un negozio commerciale al piano terreno, entrambi situati in un'area periferica di Terni con accesso da Via Vulcano. L'unità residenziale, di circa 154 mq lordi, presenta finiture datate ma in condizioni sufficienti, con presenza di umidità nei locali interrati e impianti vetusti. Il negozio, di circa 140 mq lordi, è adibito a esposizione di materiali edili e arredo bagno, con strutture accessorie precarie e difformità edilizie non sanabili. L'area esterna, completamente recintata, include pertinenze e strutture abusive da demolire.

发现的风险 (8)

  • presenza di amianto nelle tubazioni e tettoie 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi primari e secondari

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,7% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità e allagamenti nei locali interrati 评估报告参考，第 12 页
  • difformità edilizie strutturali non sanabili (corpo B) 评估报告参考，第 9 页
  • strutture abusive da demolire (tettoie, prefabbricati) 评估报告参考，第 10 页
  • impianti vetusti e non a norma (elettrico, riscaldamento)
  • ipoteche giudiziali attive per oltre 1,3 milioni di euro 评估报告参考，第 7 页
  • servitù non aedificandi su parte dell'area 评估报告参考，第 7 页
  • area soggetta a esproprio per nuova strada (vincolo decaduto) 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa (154 mq appartamento + 140 mq negozio) 评估报告参考，第 13 页
  • recinzione completa dell'area e accesso carrabile 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di verde (cedro, magnolia, leccio) nel giardino privato 评估报告参考，第 5 页
  • struttura principale in buone condizioni statiche (fabbricato A) 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −32,5%

  1. 11/03/2026 € 108.916 流拍
  2. 02/12/2026 € 73.518 当前拍卖 较上一次 −32,5%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
73.518 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di TERNI

拍品描述

Appartamento e locale commerciale a Terni, Via Vulcano 23/25 - LOTTO 8

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Terni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di TERNI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €73.518。 最低有效出价为 €55.139。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 32.5%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Opifici · 19/10/2026 截止
€225.834
 A) Piena proprietà su terreni di 3.71.00 ha, per la maggior parte edificabili con destinazione turistico-ricettiva, siti in Baschi Loc. Mortaro con accesso, in parte, dal lato destro della Strada Prov. del Mignattaro n. 93, in prossimità del suo innesto con S.S. Baschi Todi n.448, al Km 3+300 di quest’ultima, e, per la restante, da un relitto della strada del Cerreto; B) Piena proprietà su terreni, interclusi, siti in Baschi tra Loc. Mortano e Loc. Pian degli Schiavi della consistenza di 70 mq.
A) Piena proprietà su terreni di 3.71.00 ha, per la maggior parte edificabili con destinazione turistico-ricettiva, siti in Baschi Loc. Mortaro con accesso, in parte, dal lato destro della Strada Prov. del Mignattaro n. 93, in prossimità del suo innesto con S.S. Baschi Todi n.448, al Km 3+300 di quest’ultima, e, per la restante, da un relitto della strada del Cerreto; B) Piena proprietà su terreni, interclusi, siti in Baschi tra Loc. Mortano e Loc. Pian degli Schiavi della consistenza di 70 mq.
Terreno · 19/10/2026 截止
€86.436
 Abitazione ad Orvieto (TR), località Canale Nuovo, piazza Sirio 11. Zona collinare ben servita. Edificio su due livelli fuori terra in agglomerato parrocchiale. Strutture di non recente costruzione e pericolanti. Finiture e impianti fatiscenti. Necessaria ristrutturazione generale. Superficie commerciale di 130,45 mq. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639571
Abitazione ad Orvieto (TR), località Canale Nuovo, piazza Sirio 11. Zona collinare ben servita. Edificio su due livelli fuori terra in agglomerato parrocchiale. Strutture di non recente costruzione e pericolanti. Finiture e impianti fatiscenti. Necessaria ristrutturazione generale. Superficie commerciale di 130,45 mq. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639571
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€40.490
 Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
Negozio · 19/10/2026 截止
€43.740

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