Opifici a Terni — base €225.834

Q: Terni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di TERNI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €225.834。 最低有效出价为 €169.376。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

评估报告分析

Porzione di capannone industriale/artigianale con corte esclusiva di pertinenza, ubicato in zona semi-periferica di Terni con destinazione D2F (industria, artigianato e commercio). L'immobile, libero e non utilizzato, ha superficie commerciale lorda di 650 mq e corte di 270 mq, con presenza di tre celle frigorifere e un manufatto esterno in comproprietà. La struttura, realizzata nel 1987-1988, presenta tamponature prefabbricate, copertura in fibrocemento e infissi in alluminio. La zona è ben collegata e dotata di urbanizzazione primaria e secondaria.

发现的风险 (5)

Presenza di ipoteche attive per un totale di €212.285,73 ((ente omesso) e ILPO S.r.l.) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona industriale-artigianale ben collegata e dotata di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Pignoramento immobiliare a carico dell'immobile oggetto di stima 评估报告参考，第 7 页
Necessità di rimozione delle celle frigorifere e del manufatto esterno per attività non compatibili, con costo stimato di €10.000 评估报告参考，第 5 页
Assenza di APE e necessità di aggiornamento dell'agibilità, con costo stimato di €5.000 评估报告参考，第 9 页
Riduzione del valore del 15% per oneri tributari, spese insolute e assenza di garanzia per vizi 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) commerciale lorda di 650 mq con corte esclusiva di 270 mq, accessibile e recintata 评估报告参考，第 4 页
Struttura portante in c.a. prefabbricato con tamponature e copertura in elementi prefabbricati, conforme alle normative edilizie 评估报告参考，第 4 页
Destinazione urbanistica D2F che consente attività produttive, commerciali e di servizi compatibili
Presenza di accessi plurimi e porte carrabili per carico/scarico merci, con aree di manovra dedicate 评估报告参考，第 4 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 225.835 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Porzione di capannone/opificio a destinazione industriale artigianale produttivo per commercio all'ingrosso su un piano fuori terra, con corte esclusiva di pertinenza; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su piccolo manufatto esterno adibito a ricovero impianti edificato sulla corte comune; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su corte pertinenziale comune delimitata e recintata e pavimentata con cemento adibita parcheggio e spazi di manovra.

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关于这场拍卖的常见问题

Terni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di TERNI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €225.834。最低有效出价为 €169.376。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 20.325
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 21.550
参考总额（价格 + 费用）	€ 247.384

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