intera piena proprietà di fabbricato ad uso casa di riposo per anziani (s.e. mq 2.619,89) di recentissima ristrutturazione e ancora mai utilizzato avente capacità ricettiva di 29 camere tra doppie e singole per un totale di 57 posti letto, condotto in locazione da società terza, proprietaria dell’attrezzatura e degli arredi presenti all’interno della struttura. Il contratto è di locazione commerciale, stipulato e registrato nell’anno 2019 e dunque opponibile alla procedura. +11 Fotos

Casa Di Cura O Ospedale Vigarano Mainarda, Ferrara – Base €3.897.000 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Garibaldi, 66, 44049, Vigarano Mainarda, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analyse des Gutachtens

Casa di riposo per anziani ubicata in zona centrale di un comune della (indirizzo omesso), completamente ristrutturata e ampliata nel 2021. L'immobile, di 4 piani fuori terra più interrato, ha una capacità ricettiva di 57 posti letto distribuiti in 29 camere. La struttura è dotata di tutti gli impianti tecnologici a norma, accessibilità per disabili e certificazioni edilizie complete. Attualmente occupata da arredi e attrezzature di proprietà della società conduttrice, con contratto di locazione scaduto e non registrato l'accordo di modifica del canone.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di società estranea con contratto scaduto e accordo di modifica non registrato Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • struttura completamente ristrutturata e ampliata nel 2021 con certificazioni edilizie e impiantistiche complete Verweis Gutachten, S. 20

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −16,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • infiltrazioni di acqua meteorica da terrazzi e lastrici solari con danni a intonaci e tinteggiature Verweis Gutachten, S. 20
  • vincolo di destinazione d'uso per 'servizi sociali di quartiere' che limita la commerciabilità Verweis Gutachten, S. 14
  • ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 6.650.000,00 Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) esplicitamente dichiarato Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • accessibilità per disabili conforme alle normative vigenti (DM 236/89) Verweis Gutachten, S. 8
  • zona centrale con buona disponibilità di parcheggi e servizi urbanistici primari e secondari Verweis Gutachten, S. 5
  • impianti tecnologici di nuova generazione (riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica, fotovoltaico, antincendio)
  • capacità ricettiva autorizzata di 57 posti letto in 29 camere, distribuite su 4 piani Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 4.681.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −16,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

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Ausgangspreis
3.897.000 €
Gebotsfrist
03/12/2026
Gericht
Tribunale di FERRARA

Beschreibung des Loses

intera piena proprietà di fabbricato ad uso casa di riposo per anziani (s.e. mq 2.619,89) di recentissima ristrutturazione e ancora mai utilizzato avente capacità ricettiva di 29 camere tra doppie e singole per un totale di 57 posti letto, condotto in locazione da società terza, proprietaria dell’attrezzatura e degli arredi presenti all’interno della struttura. Il contratto è di locazione commerciale, stipulato e registrato nell’anno 2019 e dunque opponibile alla procedura.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vigarano Mainarda statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/12/2026 beim Tribunale di FERRARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €3.897.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.922.750. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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