intera piena proprietà di fabbricato ad uso casa di riposo per anziani (s.e. mq 2.619,89) di recentissima ristrutturazione e ancora mai utilizzato avente capacità ricettiva di 29 camere tra doppie e singole per un totale di 57 posti letto, condotto in locazione da società terza, proprietaria dell’attrezzatura e degli arredi presenti all’interno della struttura. Il contratto è di locazione commerciale, stipulato e registrato nell’anno 2019 e dunque opponibile alla procedura. +11 张照片

Casa Di Cura O Ospedale Vigarano Mainarda, Ferrara – Base €3.897.000 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Garibaldi, 66, 44049, Vigarano Mainarda, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

Casa di riposo per anziani ubicata in zona centrale di un comune della (indirizzo omesso), completamente ristrutturata e ampliata nel 2021. L'immobile, di 4 piani fuori terra più interrato, ha una capacità ricettiva di 57 posti letto distribuiti in 29 camere. La struttura è dotata di tutti gli impianti tecnologici a norma, accessibilità per disabili e certificazioni edilizie complete. Attualmente occupata da arredi e attrezzature di proprietà della società conduttrice, con contratto di locazione scaduto e non registrato l'accordo di modifica del canone.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di società estranea con contratto scaduto e accordo di modifica non registrato 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • struttura completamente ristrutturata e ampliata nel 2021 con certificazioni edilizie e impiantistiche complete 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −16,7% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • infiltrazioni di acqua meteorica da terrazzi e lastrici solari con danni a intonaci e tinteggiature 评估报告参考，第 20 页
  • vincolo di destinazione d'uso per 'servizi sociali di quartiere' che limita la commerciabilità 评估报告参考，第 14 页
  • ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 6.650.000,00 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) esplicitamente dichiarato 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • accessibilità per disabili conforme alle normative vigenti (DM 236/89) 评估报告参考，第 8 页
  • zona centrale con buona disponibilità di parcheggi e servizi urbanistici primari e secondari 评估报告参考，第 5 页
  • impianti tecnologici di nuova generazione (riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica, fotovoltaico, antincendio)
  • capacità ricettiva autorizzata di 57 posti letto in 29 camere, distribuite su 4 piani 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 4.681.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,7%。

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起拍价
3.897.000 €
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

intera piena proprietà di fabbricato ad uso casa di riposo per anziani (s.e. mq 2.619,89) di recentissima ristrutturazione e ancora mai utilizzato avente capacità ricettiva di 29 camere tra doppie e singole per un totale di 57 posti letto, condotto in locazione da società terza, proprietaria dell’attrezzatura e degli arredi presenti all’interno della struttura. Il contratto è di locazione commerciale, stipulato e registrato nell’anno 2019 e dunque opponibile alla procedura.

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关于这场拍卖的常见问题

Vigarano Mainarda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €3.897.000。 最低有效出价为 €2.922.750。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€61.000

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