intera piena proprietà di fabbricato ad uso casa di riposo per anziani (s.e. mq 2.619,89) di recentissima ristrutturazione e ancora mai utilizzato avente capacità ricettiva di 29 camere tra doppie e singole per un totale di 57 posti letto, condotto in locazione da società terza, proprietaria dell’attrezzatura e degli arredi presenti all’interno della struttura. Il contratto è di locazione commerciale, stipulato e registrato nell’anno 2019 e dunque opponibile alla procedura. +11 photos

Casa Di Cura O Ospedale Vigarano Mainarda, Ferrara – Base €3.897.000 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Garibaldi, 66, 44049, Vigarano Mainarda, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analyse du rapport d’expertise

Casa di riposo per anziani ubicata in zona centrale di un comune della (indirizzo omesso), completamente ristrutturata e ampliata nel 2021. L'immobile, di 4 piani fuori terra più interrato, ha una capacità ricettiva di 57 posti letto distribuiti in 29 camere. La struttura è dotata di tutti gli impianti tecnologici a norma, accessibilità per disabili e certificazioni edilizie complete. Attualmente occupata da arredi e attrezzature di proprietà della società conduttrice, con contratto di locazione scaduto e non registrato l'accordo di modifica del canone.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di società estranea con contratto scaduto e accordo di modifica non registrato Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • struttura completamente ristrutturata e ampliata nel 2021 con certificazioni edilizie e impiantistiche complete Référence rapport d’expertise, p. 20

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −16,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • infiltrazioni di acqua meteorica da terrazzi e lastrici solari con danni a intonaci e tinteggiature Référence rapport d’expertise, p. 20
  • vincolo di destinazione d'uso per 'servizi sociali di quartiere' che limita la commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 14
  • ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 6.650.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) esplicitamente dichiarato Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • accessibilità per disabili conforme alle normative vigenti (DM 236/89) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • zona centrale con buona disponibilità di parcheggi e servizi urbanistici primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti tecnologici di nuova generazione (riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica, fotovoltaico, antincendio)
  • capacità ricettiva autorizzata di 57 posti letto in 29 camere, distribuite su 4 piani Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 4.681.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −16,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
3.897.000 €
Date limite des offres
03/12/2026
Tribunal
Tribunale di FERRARA

Description du lot

intera piena proprietà di fabbricato ad uso casa di riposo per anziani (s.e. mq 2.619,89) di recentissima ristrutturazione e ancora mai utilizzato avente capacità ricettiva di 29 camere tra doppie e singole per un totale di 57 posti letto, condotto in locazione da società terza, proprietaria dell’attrezzatura e degli arredi presenti all’interno della struttura. Il contratto è di locazione commerciale, stipulato e registrato nell’anno 2019 e dunque opponibile alla procedura.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vigarano Mainarda ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di FERRARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €3.897.000. L’offre minimale admise est de €2.922.750. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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