Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Mesola, Ferrara – Base €233.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Rivare, 44026, Mesola, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda un lotto di terreno agricolo incolto di circa 84.545 mq suddiviso in 5 particelle catastali nel comune di Mesola, gravato da vincoli paesaggistici e ambientali. Il bene è libero da occupazioni ma presenta irregolarità catastali e potenziali criticità ambientali ((nome omesso), materiali inerti). Il valore di mercato stimato è di 165.708 euro, con un prezzo base d'asta di 140.852 euro dopo decurtazione del 15% per vendita giudiziaria.

Risques relevés (8)

  • Presenza di tettoia in lamiera con copertura in (nome omesso) non autorizzata sul mappale 124, da verificare e rimuovere a cura dell'aggiudicatario Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • Superficie complessiva di 84.545 mq, suddivisa in 5 particelle agricole pianeggianti e irrigabili tramite scolo consortile Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

1,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +40,6 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Possibile presenza di materiali inerti o lastre in fibrocemento interrate, con oneri di bonifica a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (nome omesso) non materializzati in loco e difformità tra stato dei luoghi ed estratto di mappa catastale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Ipoteca volontaria attiva per € 1.400.000 e ipoteca giudiziale per € 25.000, da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Pignoramenti trascritti a favore di terzi, con rettifica successiva per errore di trascrizione Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Terreni incolti e in scarso stato di manutenzione, con qualità catastale non corrispondente alla realtà Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Servitù di passaggio per accesso alla pubblica via gravante sul mappale 66 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Vincoli paesaggistici, ambientali e di tutela idrica che limitano le possibilità di intervento Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • In zona agricola periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Libero da occupazioni e contratti di locazione registrati al momento della perizia Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Valore unitario di mercato pari a € 19.600/ha, con stima parametrica comparativa a supporto Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 165.708 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +40,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
233.000 €
Date limite des offres
22/10/2026
Tribunal
Tribunale di FERRARA

Description du lot

Piena proprietà di Appezzamento agricolo con sovrastanti abitazione con vani accessori, magazzino/garage, stalla e ampi vani di deposito con annesse tettoie, il tutto sito in Mesola (Fe) Via delle Rivare. Occupazione: attualmente occupato da terzo senza titolo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mesola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/10/2026 au Tribunale di FERRARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €233.000. L’offre minimale admise est de €174.750. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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