Terreno Mesola, Ferrara – Base €140.800 | Asta Giudiziaria

Via Spinazzi, 44026, Mesola, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda un lotto di terreno agricolo incolto di circa 84.545 mq suddiviso in 5 particelle catastali nel comune di Mesola ((indirizzo omesso)), gravato da vincoli paesaggistici e ambientali. Il bene è libero da occupazioni ma presenta irregolarità catastali e potenziali criticità ambientali ((nome omesso), materiali inerti). Il valore di mercato stimato è di 165.708 euro, con un prezzo base d'asta di 140.852 euro dopo decurtazione del 15% per vendita giudiziaria.

Risques relevés (8)

  • Presenza di tettoia in lamiera con copertura in (nome omesso) non autorizzata sul mappale 124, da verificare e rimuovere a cura dell'aggiudicatario Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) complessiva di 84.545 mq, suddivisa in 5 particelle agricole pianeggianti e irrigabili tramite scolo consortile Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Possibile presenza di materiali inerti o lastre in fibrocemento ((nome omesso)) interrate, con oneri di bonifica a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (nome omesso) non materializzati in loco e difformità tra stato dei luoghi ed estratto di mappa catastale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Ipoteca volontaria attiva per € 1.400.000 e ipoteca giudiziale per € 25.000, da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Pignoramenti trascritti a favore di terzi, con rettifica successiva per errore di trascrizione Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Terreni incolti e in scarso stato di manutenzione, con qualità catastale non corrispondente alla realtà Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Servitù di passaggio per accesso alla pubblica via gravante sul mappale 66 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Vincoli paesaggistici, ambientali e di tutela idrica che limitano le possibilità di intervento Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona agricola periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Libero da occupazioni e contratti di locazione registrati al momento della perizia Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Valore unitario di mercato pari a € 19.600/ha, con stima parametrica comparativa a supporto Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 165.708 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
140.800 €
Date limite des offres
22/10/2026
Tribunal
Tribunale di FERRARA

Description du lot

Piena proprietà di Lotto di terreno agricolo di complessivi mq 85.545,00 suddiviso in due appezzamenti, sito in Mesola (Fe) Via Spinazzi. il terreno è attualmente incolto.

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mesola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/10/2026 au Tribunale di FERRARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €140.800. L’offre minimale admise est de €105.600. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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